499 000 €
T5
106 m²
USTARITZ
64480
+12%
vs marché
4 708
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit499 000 €
Maison • 5 pièces • 106 m²
USTARITZ (64480)
Terrain
480 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
499 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-21 488 €
Prix net vendeur
477 512 €
Frais de notaire
+34 578 €
Émoluments
5 055 €
Droits & taxes
28 173 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
533 578 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
533 578 €
Capital à emprunter
533 578 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 456 €/mois | 19 564 €/mois | 542 304 € | 62 084 € | 3,51% |
| 10 ans | 4 755 €/mois | 14 409 €/mois | 570 600 € | 90 380 € | 3,53% |
| 15 ans | 3 459 €/mois | 10 482 €/mois | 622 620 € | 142 400 € | 3,61% |
| 20 ans | 2 842 €/mois | 8 612 €/mois | 682 080 € | 201 860 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 2 479 €/mois | 7 512 €/mois | 743 700 € | 263 480 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,57%
17 808 €/an
Rendement net
2,43%
après charges
Cashflow
-1 307 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 484 €/an
Charges copro. NR
636 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
1 247 €/an
GLI (3,0%)
534 €/an
Vacance locative
1 483 €/an
Total charges
5 706 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 484 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
17 808 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 484 €
Mensualité crédit
- 2 315 €
Charges mensuelles
- 476 €
Cashflow négatif ⚠
-1 307 €
Ratio couverture
156%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, USTARITZ ↘ -10.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, USTARITZ Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 USTARITZ
|
499 000 € | 4 708 € | 106 m² | 5 | Voir |
|
T5 HALSOU
|
498 000 € | 4 016 € | 124 m² | 5 | Voir |
|
T5 USTARITZ
|
498 000 € | 4 016 € | 124 m² | 5 | Voir |
|
T5 HALSOU
|
498 000 € | 4 016 € | 124 m² | 5 | Voir |
|
T5 HALSOU
|
498 000 € | 4 016 € | 124 m² | 5 | Voir |
|
T6 JATXOU
|
493 000 € | 3 852 € | 128 m² | 6 | Voir |
|
T5 USTARITZ
|
490 000 € | 4 579 € | 107 m² | 5 | Voir |
|
T5 JATXOU
|
480 000 € | 4 364 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 USTARITZ
|
480 000 € | 4 364 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 JATXOU
|
480 000 € | 4 364 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 JATXOU
|
480 000 € | 4 364 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 JATXOU
|
450 000 € | 4 245 € | 106 m² | 5 | Voir |
|
T5 JATXOU
|
450 000 € | 4 245 € | 106 m² | 5 | Voir |
|
T5 JATXOU
|
450 000 € | 4 245 € | 106 m² | 5 | Voir |
|
T5 USTARITZ
|
449 000 € | 4 359 € | 103 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 84 à 127 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/12/2025 | 369 Che Martienekoborda | 550 000 € | 127 m² | 4 331 € |
| 05/11/2025 | 96 Che Larrexuria | 400 000 € | 116 m² | 3 448 € |
| 28/10/2025 | 1768 Che De Hardoia | 419 000 € | 90 m² | 4 656 € |
| 03/09/2025 | 126 Che Aldabea | 291 000 € | 92 m² | 3 163 € |
| 22/08/2025 | 666 Rue Buztinkarrika | 505 820 € | 94 m² | 5 381 € |
| 11/08/2025 | 7 Imp D'ordokia | 464 000 € | 97 m² | 4 784 € |
| 16/07/2025 | 701 Rue Hiribehere | 340 000 € | 90 m² | 3 778 € |
| 16/07/2025 | 1863 Rte Astobizkar | 392 000 € | 98 m² | 4 000 € |
| 16/06/2025 | 125 Imp Musugorribordako Atekamotz | 487 850 € | 122 m² | 3 999 € |
| 24/04/2025 | 98 Che Larreburua | 530 000 € | 110 m² | 4 818 € |
| 23/04/2025 | 296 Bechinenea | 470 000 € | 103 m² | 4 563 € |
| 26/03/2025 | 310 Che Bordaberria | 390 000 € | 91 m² | 4 286 € |
| 25/03/2025 | 70 Imp De Maxala Bazterra | 530 000 € | 108 m² | 4 907 € |
| 06/03/2025 | 71 Imp De Perulenea | 370 500 € | 96 m² | 3 859 € |
| 08/01/2025 | 5452 Gaine Ko Landak | 85 000 € | 98 m² | 867 € |