498 000 €
T5
124 m²
USTARITZ
64480
-5%
vs marché
4 016
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit498 000 €
Maison • 5 pièces • 124 m²
USTARITZ (64480)
Terrain
1 309 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
498 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-21 445 €
Prix net vendeur
476 555 €
Frais de notaire
+34 511 €
Émoluments
5 045 €
Droits & taxes
28 116 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
532 511 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
532 511 €
Capital à emprunter
532 511 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 443 €/mois | 19 524 €/mois | 541 212 € | 61 953 € | 3,51% |
| 10 ans | 4 746 €/mois | 14 382 €/mois | 569 520 € | 90 261 € | 3,53% |
| 15 ans | 3 452 €/mois | 10 461 €/mois | 621 360 € | 142 101 € | 3,61% |
| 20 ans | 2 836 €/mois | 8 594 €/mois | 680 640 € | 201 381 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 2 474 €/mois | 7 497 €/mois | 742 200 € | 262 941 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,18%
20 832 €/an
Rendement net
2,85%
après charges
Cashflow
-1 126 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 736 €/an
Charges copro. NR
744 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
1 458 €/an
GLI (3,0%)
625 €/an
Vacance locative
1 735 €/an
Total charges
6 621 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 736 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
20 832 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 736 €
Mensualité crédit
- 2 310 €
Charges mensuelles
- 552 €
Cashflow négatif ⚠
-1 126 €
Ratio couverture
133%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, USTARITZ ↘ -10.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, USTARITZ Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 99 à 148 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/12/2025 | 369 Che Martienekoborda | 550 000 € | 127 m² | 4 331 € |
| 02/12/2025 | 1737 Rte Astobizkar | 460 000 € | 141 m² | 3 262 € |
| 05/11/2025 | 96 Che Larrexuria | 400 000 € | 116 m² | 3 448 € |
| 28/08/2025 | 15 Imp D'ordokia | 725 000 € | 145 m² | 5 000 € |
| 24/07/2025 | 75 Rte Lanjaenea | 530 000 € | 148 m² | 3 581 € |
| 16/06/2025 | 125 Imp Musugorribordako Atekamotz | 487 850 € | 122 m² | 3 999 € |
| 27/05/2025 | 140 Rte De Eliza Hegi | 422 000 € | 138 m² | 3 058 € |
| 25/04/2025 | 11 Fronton De Herauritz | 500 000 € | 133 m² | 3 759 € |
| 24/04/2025 | 98 Che Larreburua | 530 000 € | 110 m² | 4 818 € |
| 23/04/2025 | 296 Bechinenea | 470 000 € | 103 m² | 4 563 € |
| 25/03/2025 | 70 Imp De Maxala Bazterra | 530 000 € | 108 m² | 4 907 € |
| 20/12/2024 | 800 Rte Xopolo | 360 000 € | 120 m² | 3 000 € |
| 05/12/2024 | 1871 Che De Hardoia | 647 600 € | 144 m² | 4 497 € |
| 04/12/2024 | 1251 Rte D Arruntz | 525 000 € | 134 m² | 3 918 € |
| 28/10/2024 | 50 Che De Bixta Eder | 730 000 € | 102 m² | 7 157 € |