794 000 €
T7
243 m²
USTARITZ
64480
-29%
vs marché
3 267
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit794 000 €
Maison • 7 pièces • 243 m²
USTARITZ (64480) • Ustaritz
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
794 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-30 538 €
Prix net vendeur
763 462 €
Frais de notaire
+54 190 €
Émoluments
7 796 €
Droits & taxes
45 044 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
848 190 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
848 190 €
Capital à emprunter
848 190 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 10 263 €/mois | 31 100 €/mois | 862 092 € | 98 721 € | 3,51% |
| 10 ans | 7 559 €/mois | 22 906 €/mois | 907 080 € | 143 709 € | 3,53% |
| 15 ans | 5 499 €/mois | 16 664 €/mois | 989 820 € | 226 449 € | 3,61% |
| 20 ans | 4 518 €/mois | 13 691 €/mois | 1 084 320 € | 320 949 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 3 941 €/mois | 11 942 €/mois | 1 182 300 € | 418 929 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,14%
40 824 €/an
Rendement net
3,52%
après charges
Cashflow
-1 353 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 402 €/an
Charges copro. NR
1 458 €/an
Assurance PNO
504 €/an
Gestion locative (7%)
2 858 €/an
GLI (3,0%)
1 225 €/an
Vacance locative
3 401 €/an
Total charges
12 847 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
3 402 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
40 824 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 3 402 €
Mensualité crédit
- 3 683 €
Charges mensuelles
- 1 071 €
Cashflow négatif ⚠
-1 353 €
Ratio couverture
108%
Stats Marché
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