317 500 €
T5
110 m²
US
95450
-6%
vs marché
2 886
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit317 500 €
Maison • 5 pièces • 110 m²
US (95450) • Us
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
317 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 672 €
Prix net vendeur
303 828 €
Frais de notaire
+22 664 €
Émoluments
3 389 €
Droits & taxes
17 925 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
340 164 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
340 164 €
Capital à emprunter
340 164 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 116 €/mois | 12 473 €/mois | 345 744 € | 39 597 € | 3,51% |
| 10 ans | 3 032 €/mois | 9 188 €/mois | 363 840 € | 57 693 € | 3,53% |
| 15 ans | 2 205 €/mois | 6 682 €/mois | 396 900 € | 90 753 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 812 €/mois | 5 491 €/mois | 434 880 € | 128 733 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 581 €/mois | 4 791 €/mois | 474 300 € | 168 153 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,31%
26 400 €/an
Rendement net
5,79%
après charges
Cashflow
+58 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 200 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
1 848 €/an
GLI (3,0%)
792 €/an
Vacance locative
2 199 €/an
Total charges
8 022 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 200 €
Prix au m²
20 €/m²
Loyer annuel
26 400 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 200 €
Mensualité crédit
- 1 473 €
Charges mensuelles
- 669 €
Cashflow positif ✔
+58 €
Ratio couverture
67%
Stats Marché
Prix immobilier à Us →Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, US ↗ +7.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, US Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 US
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317 500 € | 2 886 € | 110 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 110 m² à US |
|
T5 LONGUESSE
|
316 900 € | 2 829 € | 112 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 112 m² à LONGUESSE |
|
T5 US
|
316 500 € | 2 931 € | 108 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 108 m² à US |
|
T5 US
|
316 500 € | 2 931 € | 108 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 108 m² à US |
|
T5 CONDECOURT
|
315 000 € | 2 972 € | 106 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 106 m² à CONDECOURT |
|
T5 CONDECOURT
|
315 000 € | 3 058 € | 103 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 103 m² à CONDECOURT |
|
T5 CONDECOURT
|
315 000 € | 3 058 € | 103 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 103 m² à CONDECOURT |
|
T5 CONDECOURT
|
315 000 € | 2 333 € | 135 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 135 m² à CONDECOURT |
|
T5 CONDECOURT
|
315 000 € | 2 333 € | 135 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 135 m² à CONDECOURT |
|
T5 CONDECOURT
|
315 000 € | 2 333 € | 135 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 135 m² à CONDECOURT |
|
T5 LONGUESSE
|
314 900 € | 2 971 € | 106 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 106 m² à LONGUESSE |
|
T5 CONDECOURT
|
314 900 € | 2 812 € | 112 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 112 m² à CONDECOURT |
|
T7 LONGUESSE
|
322 000 € | 3 157 € | 102 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 102 m² à LONGUESSE |
|
T5 CONDECOURT
|
325 000 € | 2 851 € | 114 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 114 m² à CONDECOURT |
|
T5 CONDECOURT
|
325 000 € | 2 851 € | 114 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 114 m² à CONDECOURT |
12 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/05/2026 | 50 Rue De La Chaussee Jules Cesar | 213 000 € | 104 m² | 2 048 € |
| 12/11/2025 | 6 La Rosalie | 278 000 € | 125 m² | 2 224 € |
| 24/10/2025 | 30 Rue Des Closeaux | 357 050 € | 99 m² | 3 607 € |
| 03/10/2025 | 26 Rue Des Closeaux | 313 500 € | 89 m² | 3 522 € |
| 30/06/2025 | 14 Rue Des Fauvettes | 393 550 € | 112 m² | 3 514 € |
| 21/12/2024 | 38 Rue Des Closeaux | 320 000 € | 100 m² | 3 200 € |
| 21/12/2024 | 50 Rue De La Chaussee Jules Cesar | 292 562 € | 100 m² | 2 926 € |
| 30/11/2024 | 2 Rue Des Communes | 373 650 € | 90 m² | 4 152 € |
| 22/11/2024 | 2 Rue De La Gare | 232 000 € | 92 m² | 2 522 € |
| 30/08/2024 | 19b Rue De La Liberation | 438 070 € | 93 m² | 4 710 € |
| 12/06/2024 | 6 La Rosalie | 252 000 € | 125 m² | 2 016 € |
| 31/01/2024 | 6 Rue De La Chaussee Jules Cesar | 306 000 € | 110 m² | 2 782 € |