295 400 €
T6
135 m²
TRIGNAC
44570
-1%
vs marché
2 188
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit295 400 €
Maison • 6 pièces • 135 m²
TRIGNAC (44570) • Bert
Terrain
802 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
295 400 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 721 €
Prix net vendeur
282 679 €
Frais de notaire
+21 215 €
Émoluments
3 187 €
Droits & taxes
16 678 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
316 615 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
316 615 €
Capital à emprunter
316 615 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 831 €/mois | 11 609 €/mois | 321 804 € | 36 851 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 822 €/mois | 8 552 €/mois | 338 640 € | 53 687 € | 3,53% |
| 15 ans | 2 053 €/mois | 6 221 €/mois | 369 540 € | 84 587 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 686 €/mois | 5 109 €/mois | 404 640 € | 119 687 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 471 €/mois | 4 458 €/mois | 441 300 € | 156 347 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,58%
19 440 €/an
Rendement net
4,44%
après charges
Cashflow
-277 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 620 €/an
Charges copro. NR
810 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
1 361 €/an
GLI (3,0%)
583 €/an
Vacance locative
1 619 €/an
Total charges
6 316 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 620 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
19 440 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 620 €
Mensualité crédit
- 1 370 €
Charges mensuelles
- 526 €
Cashflow négatif ⚠
-277 €
Ratio couverture
85%
Stats Marché
Prix immobilier à Trignac →Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, TRIGNAC ↘ -0.4% sur 12 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, TRIGNAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 TRIGNAC
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295 400 € | 2 188 € | 135 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 135 m² à TRIGNAC |
|
T6 TRIGNAC
|
295 400 € | 2 188 € | 135 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 135 m² à TRIGNAC |
|
T8 TRIGNAC
|
295 000 € | 1 891 € | 156 m² | 8 | Voir Maison 8 pièces 156 m² à TRIGNAC |
|
T6 TRIGNAC
|
295 000 € | 2 305 € | 128 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 128 m² à TRIGNAC |
|
T6 TRIGNAC
|
295 000 € | 2 305 € | 128 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 128 m² à TRIGNAC |
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T6 TRIGNAC
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295 000 € | 2 305 € | 128 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 128 m² à TRIGNAC |
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T6 TRIGNAC
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295 000 € | 2 305 € | 128 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 128 m² à TRIGNAC |
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T6 TRIGNAC
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295 000 € | 2 305 € | 128 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 128 m² à TRIGNAC |
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T7 TRIGNAC
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289 900 € | 2 042 € | 142 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 142 m² à TRIGNAC |
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T7 TRIGNAC
|
289 900 € | 2 042 € | 142 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 142 m² à TRIGNAC |
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T7 TRIGNAC
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289 900 € | 2 042 € | 142 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 142 m² à TRIGNAC |
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T7 TRIGNAC
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289 900 € | 2 042 € | 142 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 142 m² à TRIGNAC |
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T6 TRIGNAC
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306 000 € | 2 318 € | 132 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 132 m² à TRIGNAC |
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T6 TRIGNAC
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306 000 € | 2 318 € | 132 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 132 m² à TRIGNAC |
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T6 TRIGNAC
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306 000 € | 2 318 € | 132 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 132 m² à TRIGNAC |
15 ventes réelles — Maisons de 108 à 162 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2026 | 17 Rte Des Ormeaux | 238 530 € | 135 m² | 1 767 € |
| 11/06/2026 | 61 Rte De La Briere | 250 000 € | 123 m² | 2 033 € |
| 24/02/2026 | 14 Rue Marcel Cachin | 250 000 € | 109 m² | 2 294 € |
| 13/02/2026 | 20 All Paul Cezanne | 288 000 € | 120 m² | 2 400 € |
| 04/02/2026 | 8 Rte De Lonce | 750 000 € | 123 m² | 6 098 € |
| 05/01/2026 | 15 Av Eugene Delacroix | 377 000 € | 147 m² | 2 565 € |
| 15/12/2025 | 2 Rue Louis Aragon | 235 000 € | 113 m² | 2 080 € |
| 24/11/2025 | 8 Pl Emmanuel Caux | 328 000 € | 127 m² | 2 583 € |
| 14/11/2025 | 5 Imp De La Petite Ville | 233 000 € | 136 m² | 1 713 € |
| 23/10/2025 | 8 Rue Fernand Pelloutier | 238 000 € | 125 m² | 1 904 € |
| 18/07/2025 | 20b Rue Du Stade | 290 000 € | 122 m² | 2 377 € |
| 27/06/2025 | 6b Rue Du Petit Mean | 250 000 € | 125 m² | 2 000 € |
| 22/05/2025 | 30 Rte Des Ormeaux | 224 000 € | 140 m² | 1 600 € |
| 30/04/2025 | 29 Rue Jean Marie Perret | 263 000 € | 124 m² | 2 121 € |
| 15/04/2025 | 28 Rue Jules Verne | 246 000 € | 145 m² | 1 697 € |