230 000 €
T5
95 m²
TRIGNAC
44570
-0%
vs marché
2 421
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit230 000 €
Maison • 5 pièces • 95 m²
TRIGNAC (44570) • Trignac
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
230 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 952 €
Prix net vendeur
219 048 €
Frais de notaire
+16 849 €
Émoluments
2 576 €
Droits & taxes
12 923 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
246 849 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
246 849 €
Capital à emprunter
246 849 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 987 €/mois | 9 052 €/mois | 250 908 € | 28 744 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 200 €/mois | 6 667 €/mois | 264 000 € | 41 836 € | 3,53% |
| 15 ans | 1 600 €/mois | 4 848 €/mois | 288 000 € | 65 836 € | 3,61% |
| 20 ans Recommandé | 1 315 €/mois | 3 985 €/mois | 315 600 € | 93 436 € | 3,73% |
| 25 ans | 1 147 €/mois | 3 476 €/mois | 344 100 € | 121 936 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,95%
13 680 €/an
Rendement net
3,99%
après charges
Cashflow
-302 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 140 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
281 €/an
Gestion locative (7%)
958 €/an
GLI (3,0%)
410 €/an
Vacance locative
1 140 €/an
Total charges
4 499 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 140 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
13 680 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 140 €
Mensualité crédit
- 1 067 €
Charges mensuelles
- 375 €
Cashflow négatif ⚠
-302 €
Ratio couverture
94%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, TRIGNAC ↘ -9.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, TRIGNAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 TRIGNAC
|
230 000 € | 2 421 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T5 TRIGNAC
|
230 000 € | 2 421 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T5 TRIGNAC
|
239 990 € | 2 182 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 TRIGNAC
|
239 990 € | 2 182 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 TRIGNAC
|
242 560 € | 2 756 € | 88 m² | 5 | Voir |
|
T7 TRIGNAC
|
243 500 € | 2 214 € | 110 m² | 7 | Voir |
|
T7 TRIGNAC
|
243 500 € | 2 214 € | 110 m² | 7 | Voir |
|
T7 TRIGNAC
|
243 500 € | 2 214 € | 110 m² | 7 | Voir |
|
T7 TRIGNAC
|
243 500 € | 2 214 € | 110 m² | 7 | Voir |
|
T7 TRIGNAC
|
243 500 € | 2 214 € | 110 m² | 7 | Voir |
|
T6 TRIGNAC
|
244 500 € | 2 108 € | 116 m² | 6 | Voir |
|
T6 TRIGNAC
|
244 500 € | 2 108 € | 116 m² | 6 | Voir |
|
T7 TRIGNAC
|
247 925 € | 2 234 € | 111 m² | 7 | Voir |
|
T7 TRIGNAC
|
247 925 € | 2 234 € | 111 m² | 7 | Voir |
|
T7 TRIGNAC
|
247 925 € | 2 214 € | 112 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/12/2025 | 8 Rte De Trembly | 185 465 € | 90 m² | 2 061 € |
| 15/12/2025 | 2 Rue Louis Aragon | 235 000 € | 113 m² | 2 080 € |
| 19/11/2025 | 17 Rte De Trembly | 215 000 € | 85 m² | 2 529 € |
| 17/11/2025 | 41 Rte De La Briere | 140 000 € | 77 m² | 1 818 € |
| 17/11/2025 | 11 Rue Jules Auffret | 270 000 € | 90 m² | 3 000 € |
| 22/10/2025 | 44 Cour Eric Tabarly | 210 000 € | 95 m² | 2 211 € |
| 15/10/2025 | 17 Rue Du Docteur Guerlot | 210 000 € | 84 m² | 2 500 € |
| 14/10/2025 | 6 Rue Leo Lagrange | 195 100 € | 99 m² | 1 971 € |
| 08/10/2025 | 51 Rte Des Ormeaux | 180 000 € | 89 m² | 2 022 € |
| 29/09/2025 | 16 All Emmanuel Caux | 310 000 € | 106 m² | 2 925 € |
| 22/09/2025 | 57 Rue De Certe | 245 000 € | 93 m² | 2 634 € |
| 18/09/2025 | 9 Imp Adrien Berselli | 216 000 € | 93 m² | 2 323 € |
| 12/09/2025 | 12 Rue Jean Honore Fragonard | 215 000 € | 101 m² | 2 129 € |
| 02/09/2025 | 1 All Des Magnolias | 280 000 € | 81 m² | 3 457 € |
| 12/08/2025 | 7 All Maurice De Vlaminck | 150 000 € | 79 m² | 1 899 € |