315 500 €
T6
125 m²
TRIGNAC
44570
+14%
vs marché
2 524
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit315 500 €
Maison • 6 pièces • 125 m²
TRIGNAC (44570) • Trignac
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
315 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 586 €
Prix net vendeur
301 914 €
Frais de notaire
+22 533 €
Émoluments
3 371 €
Droits & taxes
17 812 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
338 033 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
338 033 €
Capital à emprunter
338 033 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 090 €/mois | 12 394 €/mois | 343 560 € | 39 331 € | 3,51% |
| 10 ans | 3 013 €/mois | 9 130 €/mois | 361 560 € | 57 331 € | 3,53% |
| 15 ans | 2 191 €/mois | 6 639 €/mois | 394 380 € | 90 151 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 801 €/mois | 5 458 €/mois | 432 240 € | 128 011 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 571 €/mois | 4 761 €/mois | 471 300 € | 167 071 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
5,71%
18 000 €/an
Rendement net
3,84%
après charges
Cashflow
-453 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 500 €/an
Charges copro. NR
750 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
1 260 €/an
GLI (3,0%)
540 €/an
Vacance locative
1 499 €/an
Total charges
5 872 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 500 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
18 000 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 500 €
Mensualité crédit
- 1 463 €
Charges mensuelles
- 489 €
Cashflow négatif ⚠
-453 €
Ratio couverture
98%
Stats Marché
Prix immobilier à Trignac →Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, TRIGNAC ↘ -0.4% sur 12 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, TRIGNAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T6 TRIGNAC
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315 500 € | 2 524 € | 125 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 125 m² à TRIGNAC |
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T6 TRIGNAC
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315 500 € | 2 524 € | 125 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 125 m² à TRIGNAC |
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T7 TRIGNAC
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314 900 € | 2 519 € | 125 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 125 m² à TRIGNAC |
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T7 TRIGNAC
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314 900 € | 2 519 € | 125 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 125 m² à TRIGNAC |
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T7 TRIGNAC
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314 900 € | 2 519 € | 125 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 125 m² à TRIGNAC |
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T7 TRIGNAC
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314 900 € | 2 519 € | 125 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 125 m² à TRIGNAC |
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T7 TRIGNAC
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314 900 € | 2 519 € | 125 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 125 m² à TRIGNAC |
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314 900 € | 2 519 € | 125 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 125 m² à TRIGNAC |
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T6 TRIGNAC
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325 000 € | 2 390 € | 136 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 136 m² à TRIGNAC |
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T6 TRIGNAC
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325 000 € | 2 390 € | 136 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 136 m² à TRIGNAC |
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T6 TRIGNAC
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306 000 € | 2 318 € | 132 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 132 m² à TRIGNAC |
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T6 TRIGNAC
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306 000 € | 2 318 € | 132 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 132 m² à TRIGNAC |
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15 ventes réelles — Maisons de 100 à 150 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2026 | 17 Rte Des Ormeaux | 238 530 € | 135 m² | 1 767 € |
| 11/06/2026 | 61 Rte De La Briere | 250 000 € | 123 m² | 2 033 € |
| 21/05/2026 | 2 Rue Marie Laurencin | 145 000 € | 104 m² | 1 394 € |
| 10/03/2026 | 26 Rue Parmentier | 222 000 € | 104 m² | 2 135 € |
| 24/02/2026 | 14 Rue Marcel Cachin | 250 000 € | 109 m² | 2 294 € |
| 13/02/2026 | 20 All Paul Cezanne | 288 000 € | 120 m² | 2 400 € |
| 04/02/2026 | 8 Rte De Lonce | 750 000 € | 123 m² | 6 098 € |
| 05/01/2026 | 15 Av Eugene Delacroix | 377 000 € | 147 m² | 2 565 € |
| 23/12/2025 | 3 Rte D Aisne | 265 405 € | 107 m² | 2 480 € |
| 15/12/2025 | 2 Rue Louis Aragon | 235 000 € | 113 m² | 2 080 € |
| 24/11/2025 | 8 Pl Emmanuel Caux | 328 000 € | 127 m² | 2 583 € |
| 14/11/2025 | 5 Imp De La Petite Ville | 233 000 € | 136 m² | 1 713 € |
| 23/10/2025 | 8 Rue Fernand Pelloutier | 238 000 € | 125 m² | 1 904 € |
| 29/09/2025 | 16 All Emmanuel Caux | 310 000 € | 106 m² | 2 925 € |
| 22/09/2025 | 46 Rue Du Petit Savine | 258 428 € | 106 m² | 2 438 € |