314 900 €
T7
125 m²
TRIGNAC
44570
-2%
vs marché
2 519
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit314 900 €
Maison • 7 pièces • 125 m²
TRIGNAC (44570) • Certé
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
314 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 560 €
Prix net vendeur
301 340 €
Frais de notaire
+22 494 €
Émoluments
3 365 €
Droits & taxes
17 779 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
337 394 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
337 394 €
Capital à emprunter
337 394 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 082 €/mois | 12 370 €/mois | 342 888 € | 39 234 € | 3,51% |
| 10 ans | 3 007 €/mois | 9 112 €/mois | 360 840 € | 57 186 € | 3,53% |
| 15 ans | 2 187 €/mois | 6 627 €/mois | 393 660 € | 90 006 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 797 €/mois | 5 445 €/mois | 431 280 € | 127 626 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 568 €/mois | 4 752 €/mois | 470 400 € | 166 746 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,72%
18 000 €/an
Rendement net
3,85%
après charges
Cashflow
-450 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 500 €/an
Charges copro. NR
750 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
1 260 €/an
GLI (3,0%)
540 €/an
Vacance locative
1 499 €/an
Total charges
5 872 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 500 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
18 000 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 500 €
Mensualité crédit
- 1 461 €
Charges mensuelles
- 489 €
Cashflow négatif ⚠
-450 €
Ratio couverture
97%
Stats Marché
Prix immobilier à Trignac →Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Maison 7pComparer
10 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T7 TRIGNAC
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314 900 € | 2 519 € | 125 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 125 m² à TRIGNAC |
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T7 TRIGNAC
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314 900 € | 2 519 € | 125 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 125 m² à TRIGNAC |
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T7 TRIGNAC
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314 900 € | 2 519 € | 125 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 125 m² à TRIGNAC |
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T7 TRIGNAC
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314 900 € | 2 519 € | 125 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 125 m² à TRIGNAC |
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T8 TRIGNAC
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295 000 € | 1 891 € | 156 m² | 8 | Voir Maison 8 pièces 156 m² à TRIGNAC |
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T7 TRIGNAC
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289 900 € | 2 042 € | 142 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 142 m² à TRIGNAC |
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T7 TRIGNAC
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289 900 € | 2 042 € | 142 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 142 m² à TRIGNAC |
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T7 TRIGNAC
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289 900 € | 2 042 € | 142 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 142 m² à TRIGNAC |
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T7 TRIGNAC
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289 900 € | 2 042 € | 142 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 142 m² à TRIGNAC |
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T7 TRIGNAC
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289 900 € | 2 042 € | 142 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 142 m² à TRIGNAC |
15 ventes réelles — Maisons de 100 à 150 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2026 | 17 Rte Des Ormeaux | 238 530 € | 135 m² | 1 767 € |
| 11/06/2026 | 61 Rte De La Briere | 250 000 € | 123 m² | 2 033 € |
| 21/05/2026 | 2 Rue Marie Laurencin | 145 000 € | 104 m² | 1 394 € |
| 10/03/2026 | 26 Rue Parmentier | 222 000 € | 104 m² | 2 135 € |
| 24/02/2026 | 14 Rue Marcel Cachin | 250 000 € | 109 m² | 2 294 € |
| 13/02/2026 | 20 All Paul Cezanne | 288 000 € | 120 m² | 2 400 € |
| 04/02/2026 | 8 Rte De Lonce | 750 000 € | 123 m² | 6 098 € |
| 05/01/2026 | 15 Av Eugene Delacroix | 377 000 € | 147 m² | 2 565 € |
| 23/12/2025 | 3 Rte D Aisne | 265 405 € | 107 m² | 2 480 € |
| 15/12/2025 | 2 Rue Louis Aragon | 235 000 € | 113 m² | 2 080 € |
| 24/11/2025 | 8 Pl Emmanuel Caux | 328 000 € | 127 m² | 2 583 € |
| 14/11/2025 | 5 Imp De La Petite Ville | 233 000 € | 136 m² | 1 713 € |
| 23/10/2025 | 8 Rue Fernand Pelloutier | 238 000 € | 125 m² | 1 904 € |
| 29/09/2025 | 16 All Emmanuel Caux | 310 000 € | 106 m² | 2 925 € |
| 22/09/2025 | 46 Rue Du Petit Savine | 258 428 € | 106 m² | 2 438 € |