359 000 €
T4
90 m²
TRETS
13530
Retirée
+24%
vs marché
3 989
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
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Annonce retirée
Appartement T4 • 4 pièces • 90 m²
TRETS (13530) • Village Ouest
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
359 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-17 095 €
Prix net vendeur
341 905 €
Frais de notaire
+25 276 €
Émoluments
3 754 €
Droits & taxes
20 172 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
384 276 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
384 276 €
Capital à emprunter
384 276 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 650 €/mois | 14 091 €/mois | 390 600 € | 44 752 € | 3,51% |
| 10 ans | 3 425 €/mois | 10 379 €/mois | 411 000 € | 65 152 € | 3,53% |
| 15 ans | 2 491 €/mois | 7 548 €/mois | 448 380 € | 102 532 € | 3,61% |
| 20 ans | 2 047 €/mois | 6 203 €/mois | 491 280 € | 145 432 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 786 €/mois | 5 412 €/mois | 535 800 € | 189 952 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
5,42%
19 440 €/an
Rendement net
3,78%
après charges
Cashflow
-536 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 620 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 361 €/an
GLI (3,0%)
583 €/an
Vacance locative
1 619 €/an
Total charges
5 882 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 620 €
Prix au m²
18 €/m²
Loyer annuel
19 440 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 620 €
Mensualité crédit
- 1 665 €
Charges mensuelles
- 490 €
Cashflow négatif ⚠
-536 €
Ratio couverture
103%
Stats Marché
Prix immobilier à Trets →Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, TRETS ↗ +7.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, TRETS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 TRETS
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369 000 € | 3 968 € | 93 m² | 4 | Voir Appartement 4 pièces 93 m² à TRETS |
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369 000 € | 4 446 € | 83 m² | 4 | Voir Appartement 4 pièces 83 m² à TRETS |
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379 000 € | 4 356 € | 87 m² | 4 | Voir Appartement 4 pièces 87 m² à TRETS |
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379 000 € | 4 356 € | 87 m² | 4 | Voir Appartement 4 pièces 87 m² à TRETS |
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385 000 € | 4 529 € | 85 m² | 4 | Voir Appartement 4 pièces 85 m² à TRETS |
15 ventes réelles — Appartements de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/05/2026 | 294 Av Rene Cassin | 379 000 € | 74 m² | 5 122 € |
| 04/05/2026 | 9 Av Marius Michel | 310 000 € | 100 m² | 3 100 € |
| 05/03/2026 | 75 Av De Grisole | 248 300 € | 100 m² | 2 483 € |
| 17/02/2026 | 75 Av De Grisole | 249 000 € | 70 m² | 3 557 € |
| 27/11/2025 | 62 Av Des Bonnets | 725 000 € | 78 m² | 9 295 € |
| 26/11/2025 | 302 Av Rene Cassin | 369 000 € | 83 m² | 4 446 € |
| 25/11/2025 | 6066 Cadenet-hameau | 1 140 000 € | 71 m² | 16 056 € |
| 25/11/2025 | 224 Av Marx Dormoy | 60 000 € | 79 m² | 759 € |
| 24/11/2025 | 232 Che De Grisole | 180 000 € | 79 m² | 2 278 € |
| 23/10/2025 | 30 Av Mirabeau | 236 000 € | 73 m² | 3 233 € |
| 10/06/2025 | 24 Av Mirabeau | 275 000 € | 90 m² | 3 056 € |
| 20/05/2025 | 27 Av Marius Jatteaux | 243 000 € | 83 m² | 2 928 € |
| 27/09/2024 | 35 Rte De Pourrieres | 265 000 € | 75 m² | 3 533 € |
| 13/09/2024 | 158 Rte De St Maximin | 364 200 € | 95 m² | 3 834 € |
| 29/04/2024 | Av Du Gal De Gaulle | 321 300 € | 86 m² | 3 736 € |