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Créer un compte gratuitMaison • 3 pièces • 77 m²
TRETS – Maison individuelle de plain-pied T3 de 63 m² habitables avec jardin, véranda 14 m² et garage 18 m² à pied du centre-ville À seulement 5 minutes à pied du centre-ville de T...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 521 €/mois | 13 700 €/mois | 379 764 € | 43 504 € | 3,51% |
| 10 ans | 3 330 €/mois | 10 091 €/mois | 399 600 € | 63 340 € | 3,53% |
| 15 ans | 2 422 €/mois | 7 339 €/mois | 435 960 € | 99 700 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 990 €/mois | 6 030 €/mois | 477 600 € | 141 340 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 736 €/mois | 5 261 €/mois | 520 800 € | 184 540 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, TRETS ↘ -11.7% sur 24 moisDynamique marché
Maison 3 pièces, TRETS Favorable acheteurComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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344 000 € | 4 300 € | 80 m² | 4 | Voir |
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330 000 € | 4 583 € | 72 m² | 3 | Voir |
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369 000 € | 4 446 € | 83 m² | 4 | Voir |
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T3 TRETS
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T3 TRETS
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T4 TRETS
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325 950 € | 4 074 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 TRETS
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325 950 € | 4 074 € | 80 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 57 à 97 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | 6 Rue Doc Pourcin | 153 000 € | 70 m² | 2 186 € |
| 11/12/2025 | 26b All De L Alluminaire | 330 000 € | 90 m² | 3 667 € |
| 05/12/2025 | 44 Res De La Tour | 360 000 € | 84 m² | 4 286 € |
| 03/12/2025 | 42 Lot Les Jardins Des Seignieres | 24 750 € | 97 m² | 255 € |
| 03/12/2025 | 42 Lot Les Jardins Des Seignieres | 247 500 € | 97 m² | 2 552 € |
| 25/11/2025 | 2 Rue Magenta | 235 000 € | 92 m² | 2 554 € |
| 25/11/2025 | 9418 Che De La Bagasse | 440 000 € | 80 m² | 5 500 € |
| 29/10/2025 | 6311 Mere De Dieu | 280 000 € | 86 m² | 3 256 € |
| 27/10/2025 | 44 Lot Les Jardins Des Seignieres | 492 800 € | 89 m² | 5 537 € |
| 17/10/2025 | 43 Lot Les Jardins Des Seignieres | 441 000 € | 88 m² | 5 011 € |
| 17/10/2025 | 5006 Rue Paul Bert | 115 000 € | 67 m² | 1 716 € |
| 15/10/2025 | 7090 Mere De Dieu | 335 000 € | 87 m² | 3 851 € |
| 13/10/2025 | 3 Lot Les Allees De La Gardi | 326 880 € | 70 m² | 4 670 € |
| 13/10/2025 | 5167 Font De Baudun | 451 100 € | 76 m² | 5 936 € |
| 07/10/2025 | 26 Crs Esquiros | 290 000 € | 85 m² | 3 412 € |