401 500 €
T5
93 m²
TREGUNC
29910
+54%
vs marché
4 317
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit401 500 €
Maison • 5 pièces • 93 m²
TREGUNC (29910)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
401 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-19 119 €
Prix net vendeur
382 381 €
Frais de notaire
+28 052 €
Émoluments
4 142 €
Droits & taxes
22 560 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
429 552 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
429 552 €
Capital à emprunter
429 552 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 143 €/mois | 15 585 €/mois | 432 012 € | 45 416 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 778 €/mois | 11 448 €/mois | 453 360 € | 66 764 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 735 €/mois | 8 288 €/mois | 492 300 € | 105 704 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 232 €/mois | 6 764 €/mois | 535 680 € | 149 084 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 946 €/mois | 5 897 €/mois | 583 800 € | 197 204 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,06%
12 276 €/an
Rendement net
1,93%
après charges
Cashflow
-1 818 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 023 €/an
Charges copro. NR
558 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
859 €/an
GLI (2,5%)
307 €/an
Vacance locative
1 023 €/an
Total charges
3 920 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
31% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, TREGUNC ↘ -9.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, TREGUNC Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, TREGUNC
2 756-2 906€
70j
2 886-3 036€
86j
3 200-3 350€
53j
3 688-3 838€
90j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 TREGUNC
|
403 125 € | 3 839 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T5 TREGUNC
|
397 100 € | 3 818 € | 104 m² | 5 | Voir |
|
T5 TREGUNC
|
397 100 € | 3 818 € | 104 m² | 5 | Voir |
|
T6 TREGUNC
|
389 610 € | 3 479 € | 112 m² | 6 | Voir |
|
T5 TREGUNC
|
417 000 € | 3 791 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 TREGUNC
|
421 960 € | 3 734 € | 113 m² | 5 | Voir |
|
T5 TREGUNC
|
381 000 € | 3 772 € | 101 m² | 5 | Voir |
|
T5 TREGUNC
|
381 000 € | 3 772 € | 101 m² | 5 | Voir |
|
T5 TREGUNC
|
381 000 € | 3 772 € | 101 m² | 5 | Voir |
|
T5 TREGUNC
|
374 925 € | 3 571 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T6 TREGUNC
|
428 450 € | 3 895 € | 110 m² | 6 | Voir |
|
T5 TREGUNC
|
358 685 € | 4 030 € | 89 m² | 5 | Voir |
|
T5 TREGUNC
|
357 450 € | 3 250 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 TREGUNC
|
353 750 € | 3 538 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T6 TREGUNC
|
346 900 € | 3 154 € | 110 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 73 à 113 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/10/2025 | 6800 Pen Prat | 347 000 € | 112 m² | 3 098 € |
| 03/10/2025 | 6966f Le Bourg | 387 000 € | 95 m² | 4 074 € |
| 01/10/2025 | 7 Rue De L'equinoxe | 310 000 € | 82 m² | 3 780 € |
| 29/09/2025 | 125 Rue Loc'h Roz | 590 000 € | 110 m² | 5 364 € |
| 25/09/2025 | 6441f Lambell | 275 000 € | 107 m² | 2 570 € |
| 18/09/2025 | 2 Rue Des Eglantines | 220 000 € | 86 m² | 2 558 € |
| 12/09/2025 | 285 Rte De La Corniche | 458 800 € | 94 m² | 4 881 € |
| 10/09/2025 | 21 Rte De Kergleuhan | 254 237 € | 109 m² | 2 332 € |
| 01/09/2025 | 6 Lot De Coat Kerous | 255 000 € | 100 m² | 2 550 € |
| 01/09/2025 | 190 Coat Pin | 285 000 € | 101 m² | 2 822 € |
| 06/08/2025 | 5799 Lot Des Pins | 206 000 € | 91 m² | 2 264 € |
| 01/08/2025 | 3 Rue Des Quatre Vents | 183 000 € | 85 m² | 2 153 € |
| 28/07/2025 | 2 All Anjela Duval | 295 000 € | 100 m² | 2 950 € |
| 15/07/2025 | 779 Pont Melan | 120 000 € | 80 m² | 1 500 € |
| 03/07/2025 | 7057 Pont Kerbrat | 270 000 € | 101 m² | 2 673 € |