227 900 €
T2
40 m²
TRAPPES
78190
+70%
vs marché
5 698
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit227 900 €
Maison • 2 pièces • 40 m²
TRAPPES (78190) • Trappes
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
227 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 852 €
Prix net vendeur
217 048 €
Frais de notaire
+16 712 €
Émoluments
2 557 €
Droits & taxes
12 805 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
244 612 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
244 612 €
Capital à emprunter
244 612 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 929 €/mois | 8 876 €/mois | 246 036 € | 25 886 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 151 €/mois | 6 518 €/mois | 258 120 € | 37 970 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 558 €/mois | 4 721 €/mois | 280 440 € | 60 290 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 271 €/mois | 3 852 €/mois | 305 040 € | 84 890 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 108 €/mois | 3 358 €/mois | 332 400 € | 112 250 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,32%
5 280 €/an
Rendement net
1,43%
après charges
Cashflow
-1 135 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
440 €/an
Charges copro. NR
240 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
370 €/an
GLI (2,5%)
132 €/an
Vacance locative
440 €/an
Total charges
1 772 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Tendance marché
Maison 2 pièces, TRAPPES ↗ +22.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 2 pièces, TRAPPES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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14 ventes réelles — Maisons de 20 à 60 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 08/09/2025 | 71 Av P Vaillant Couturier | 390 000 € | 50 m² | 7 800 € |
| 26/08/2025 | 16 Rue Florian | 120 000 € | 55 m² | 2 182 € |
| 27/06/2025 | 12 Rue Jacques Boubas | 224 000 € | 48 m² | 4 667 € |
| 26/06/2025 | 28 Rue Pierre Curie | 305 000 € | 52 m² | 5 865 € |
| 31/12/2024 | 37 Rue Jacques Boubas | 210 000 € | 56 m² | 3 750 € |
| 02/10/2024 | 33 Rue Du Bel Air | 377 300 € | 58 m² | 6 505 € |
| 08/08/2024 | 24 Rue De Montfort | 140 000 € | 60 m² | 2 333 € |
| 02/08/2024 | 3 Rue Magloire A Barre | 239 000 € | 56 m² | 4 268 € |
| 18/06/2024 | 18 Rue Lamartine | 278 000 € | 56 m² | 4 964 € |
| 30/05/2024 | 24 Av De La Boissiere | 237 000 € | 48 m² | 4 938 € |
| 15/04/2024 | 1 Av Kleber | 253 500 € | 44 m² | 5 761 € |
| 29/12/2023 | 5 Rue Louis Auguste Blanqui | 260 000 € | 56 m² | 4 643 € |
| 24/11/2023 | 45 Av Kleber | 308 000 € | 49 m² | 6 286 € |
| 26/10/2023 | 3 Rue Du Docteur Calmette | 220 000 € | 44 m² | 5 000 € |