204 098 €
T4
76 m²
TRAINOU
45470
Retirée
+23%
vs marché
2 686
€/m²
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Créer un compte gratuit204 098 €
Annonce retirée
Maison • 4 pièces • 76 m²
NEUF
TRAINOU (45470)
Terrain
600 m²
Jardin
Garage
En lisière de forêt, ce terrain plat de 600 m² bénéficie d'un cadre verdoyant et d'une belle qualité de vie, à deux pas des commerces de proximité et du centre-bourg. Viabilisé et ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
204 098 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 719 €
Prix net vendeur
194 379 €
Frais de notaire
+15 158 €
Émoluments
2 340 €
Droits & taxes
11 468 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
219 256 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
219 256 €
Capital à emprunter
219 256 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 653 €/mois | 8 039 €/mois | 222 852 € | 25 522 € | 3,51% |
| 10 ans | 1 954 €/mois | 5 921 €/mois | 234 480 € | 37 150 € | 3,53% |
| 15 ans Recommandé | 1 421 €/mois | 4 306 €/mois | 255 780 € | 58 450 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 168 €/mois | 3 539 €/mois | 280 320 € | 82 990 € | 3,73% |
| 25 ans | 1 019 €/mois | 3 088 €/mois | 305 700 € | 108 370 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Données locatives insuffisantes sur ce secteur pour estimer un loyer, un rendement ou un cashflow.
Stats Marché
Prix immobilier à Trainou →Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, TRAINOU ↘ -1.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, TRAINOU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 TRAINOU
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15 ventes réelles — Maisons de 56 à 96 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2026 | 1195 Rue De La Motte Moreau | 145 000 € | 76 m² | 1 908 € |
| 05/05/2026 | 245 Rue De Cottainville | 147 500 € | 61 m² | 2 418 € |
| 30/04/2026 | 245 Rue De Cottainville | 120 000 € | 62 m² | 1 935 € |
| 31/03/2026 | 70 Rue Du Gros Baril | 91 000 € | 79 m² | 1 152 € |
| 27/03/2026 | 524 Rue Du Gros Baril | 218 000 € | 87 m² | 2 506 € |
| 24/03/2026 | 6 Rue De La Gervaise | 228 000 € | 88 m² | 2 591 € |
| 27/02/2026 | 337 Rue Du Gros Baril | 175 000 € | 79 m² | 2 215 € |
| 11/02/2026 | 245 Rue De Cottainville | 151 000 € | 72 m² | 2 097 € |
| 09/02/2026 | 245 Rue De Cottainville | 151 000 € | 72 m² | 2 097 € |
| 30/01/2026 | 21 Rue De La Scierie | 129 000 € | 86 m² | 1 500 € |
| 16/01/2026 | 245 Rue De Cottainville | 148 000 € | 70 m² | 2 114 € |
| 04/11/2025 | 665 Rue De La Petite Bretagne | 157 000 € | 88 m² | 1 784 € |
| 29/10/2025 | 611 Rue Des Trois Croix | 229 000 € | 87 m² | 2 632 € |
| 20/10/2025 | 900 Rue De La Noue Veslee | 152 000 € | 77 m² | 1 974 € |
| 14/10/2025 | 373 Rue Du Gros Baril | 231 700 € | 90 m² | 2 574 € |