99 500 €
T1
18 m²
TOURS
37100
+68%
vs marché
5 528
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit99 500 €
Appartement T1 • 1 pièce • 18 m²
TOURS (37100)
Copropriété
15 lots
DPE
C
212 kWh/m²
GES
A
7 kg CO₂
Localisation en cours d'analyse
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
99 500 €
Honoraires agence (~7,0%)
-6 509 €
Prix net vendeur
92 991 €
Frais de notaire
+8 204 €
Émoluments
1 368 €
Droits & taxes
5 486 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
107 704 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
107 704 €
Capital à emprunter
107 704 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 290 €/mois | 3 909 €/mois | 108 360 € | 11 427 € | 3,20% |
| 10 ans | 947 €/mois | 2 870 €/mois | 113 640 € | 16 707 € | 3,25% |
| 15 ans | 686 €/mois | 2 079 €/mois | 123 480 € | 26 547 € | 3,35% |
| 20 ans | 560 €/mois | 1 697 €/mois | 134 400 € | 37 467 € | 3,45% |
| 25 ans | 488 €/mois | 1 479 €/mois | 146 400 € | 49 467 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,39%
2 376 €/an
Rendement net
1,39%
après charges
Cashflow
-498 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
198 €/an
Charges copro. NR
108 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
166 €/an
GLI (2,5%)
59 €/an
Vacance locative
198 €/an
Total charges
879 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
46% plus cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, TOURS ↘ -5.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, TOURS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 1 pièces, TOURS
3 376-3 526€
326j
3 714-3 864€
142j
3 989-4 139€
92j
4 199-4 349€
77j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
14 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T1 TOURS
|
99 000 € | 4 714 € | 21 m² | 1 | Voir |
|
T1 TOURS
|
100 000 € | 5 000 € | 20 m² | 1 | Voir |
|
T1 TOURS
|
97 000 € | 6 063 € | 16 m² | 1 | Voir |
|
T1 TOURS
|
94 000 € | 5 222 € | 18 m² | 1 | Voir |
|
T1 TOURS
|
92 500 € | 4 625 € | 20 m² | 1 | Voir |
|
T1 TOURS
|
91 000 € | 4 550 € | 20 m² | 1 | Voir |
|
T1 TOURS
|
90 000 € | 4 286 € | 21 m² | 1 | Voir |
|
T1 TOURS
|
89 000 € | 4 944 € | 18 m² | 1 | Voir |
|
T1 TOURS
|
88 000 € | 4 889 € | 18 m² | 1 | Voir |
|
T1 TOURS
|
87 900 € | 4 395 € | 20 m² | 1 | Voir |
|
T1 TOURS
|
87 798 € | 3 991 € | 22 m² | 1 | Voir |
|
T1 TOURS
|
86 000 € | 4 095 € | 21 m² | 1 | Voir |
|
T2 TOURS
|
86 000 € | 3 909 € | 22 m² | 2 | Voir |
|
T1 TOURS
|
85 500 € | 4 275 € | 20 m² | 1 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 9 à 27 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | 88 Rue Blanqui | 78 000 € | 18 m² | 4 333 € |
| 29/12/2025 | 15 Rue Chanoineau | 42 800 € | 12 m² | 3 567 € |
| 29/12/2025 | 2 Rue Charles De Foucauld | 45 000 € | 22 m² | 2 045 € |
| 29/12/2025 | 86 Rue Walvein | 69 000 € | 25 m² | 2 760 € |
| 29/12/2025 | 59 Rue Lakanal | 91 316 € | 22 m² | 4 151 € |
| 26/12/2025 | 6 Rue Charles De Foucauld | 72 000 € | 25 m² | 2 880 € |
| 23/12/2025 | 14 All Aime De La Rochefoucauld | 55 000 € | 18 m² | 3 056 € |
| 22/12/2025 | 20 Rue Grecourt | 84 000 € | 18 m² | 4 667 € |
| 19/12/2025 | 55 Av Edouard Michelin | 77 740 € | 21 m² | 3 702 € |
| 19/12/2025 | 74 Rue Ronsard | 82 000 € | 25 m² | 3 280 € |
| 18/12/2025 | 15 Rue Chanoineau | 93 500 € | 26 m² | 3 596 € |
| 17/12/2025 | 6b Av De L Alouette | 40 000 € | 13 m² | 3 077 € |
| 17/12/2025 | 22 Rue Edouard Vaillant | 76 000 € | 20 m² | 3 800 € |
| 15/12/2025 | 21 Rue Louis Braille | 72 000 € | 16 m² | 4 500 € |
| 12/12/2025 | 57 Rue Nationale | 75 000 € | 20 m² | 3 750 € |