180 000 €

T3 45 m²

TOURRETTES 83440

-21% vs marché

4 000 €/m²

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180 000 €

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Maison • 3 pièces • 45 m²

TOURRETTES (83440) • Tourrettes

Niveaux 2

Terrain 90 m²

Construction 2006

Copropriété 114 lots

Piscine Terrasse Jardin

DPE C 168 kWh/m²

GES A 5 kg CO₂

Vente Maison/villa 3 piècesiad France - Marie Leal vous propose: Petite villa jumelée meublée de 45 m² environ de 3 pièces, donnant sur un jardinet de 90 m² environ, dans une copro...

Quartier Tourrettes

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 180 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -8 571 €

Prix net vendeur 171 429 €

Frais de notaire +13 584 €

Émoluments 2 120 €

Droits & taxes 10 114 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 193 584 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 193 584 €

Capital à emprunter 193 584 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 314 €/mois	7 012 €/mois	194 376 €	20 151 €	3,15%
10 ans	1 698 €/mois	5 145 €/mois	203 760 €	29 535 €	3,20%
15 ans Recommandé	1 228 €/mois	3 721 €/mois	221 040 €	46 815 €	3,30%
20 ans	1 002 €/mois	3 036 €/mois	240 480 €	66 255 €	3,40%
25 ans	872 €/mois	2 642 €/mois	261 600 €	87 375 €	3,50%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

3,30%

5 940 €/an

Rendement net

2,04%

après charges

Cashflow

-797 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 495 €/an

Charges copro. NR 270 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 416 €/an

GLI (2,5%) 149 €/an

Vacance locative 495 €/an

Total charges 1 975 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

8% moins cher

* Maison 3p, TOURRETTES — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 3p

Tendance marché

Maison 3 pièces, TOURRETTES ↗ +19.6% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 3 pièces, TOURRETTES Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T3 TOURRETTES	180 000 €	4 000 €	45 m²	3	Voir
T3 CALLIAN	179 500 €	3 264 €	55 m²	3	Voir
T3 TOURRETTES	190 000 €	4 222 €	45 m²	3	Voir
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T3 CALLIAN	169 500 €	3 082 €	55 m²	3	Voir
T3 CALLIAN	169 500 €	3 082 €	55 m²	3	Voir

15 ventes réelles — Maisons de 25 à 65 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
22/12/2025	5116 La Tuiliere	270 000 €	57 m²	4 737 €
19/12/2025	9024 Les Grandes Terrasses	135 000 €	36 m²	3 750 €
16/12/2025	9024 Les Grandes Terrasses	260 450 €	56 m²	4 651 €
11/12/2025	9024 Les Grandes Terrasses	135 000 €	36 m²	3 750 €
19/11/2025	8 Les Jardins De Provence	162 435 €	25 m²	6 497 €
13/11/2025	80 Les Jardins De Provence	155 000 €	32 m²	4 844 €
07/11/2025	9024 Les Grandes Terrasses	149 000 €	36 m²	4 139 €
17/10/2025	9024 Les Grandes Terrasses	135 000 €	36 m²	3 750 €
07/10/2025	251 Les Jardins De Provence	127 350 €	25 m²	5 094 €
07/10/2025	245 Les Jardins De Provence	259 500 €	46 m²	5 641 €
06/10/2025	9024 Les Grandes Terrasses	124 000 €	36 m²	3 444 €
29/09/2025	9024 Les Grandes Terrasses	129 000 €	36 m²	3 583 €
19/09/2025	9024 Les Grandes Terrasses	135 000 €	36 m²	3 750 €
16/09/2025	5002 L Adrech Du Pibresson	22 000 €	56 m²	393 €
16/09/2025	73 Les Jardins De Provence	180 000 €	32 m²	5 625 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).