169 500 €
T3
55 m²
CALLIAN
83440
-38%
vs marché
3 082
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit169 500 €
Maison • 3 pièces • 55 m²
CALLIAN (83440) • Callian
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
169 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 071 €
Prix net vendeur
161 429 €
Frais de notaire
+12 898 €
Émoluments
2 024 €
Droits & taxes
9 524 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
182 398 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
182 398 €
Capital à emprunter
182 398 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 180 €/mois | 6 606 €/mois | 183 120 € | 18 962 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 600 €/mois | 4 848 €/mois | 192 000 € | 27 842 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 157 €/mois | 3 506 €/mois | 208 260 € | 44 102 € | 3,30% |
| 20 ans | 944 €/mois | 2 861 €/mois | 226 560 € | 62 402 € | 3,40% |
| 25 ans | 822 €/mois | 2 491 €/mois | 246 600 € | 82 442 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,28%
7 260 €/an
Rendement net
2,67%
après charges
Cashflow
-655 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
605 €/an
Charges copro. NR
330 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
508 €/an
GLI (2,5%)
182 €/an
Vacance locative
605 €/an
Total charges
2 380 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
30% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, CALLIAN ↘ -6.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, CALLIAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 35 à 75 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/12/2025 | 6383 Rue Du Vallat | 145 000 € | 53 m² | 2 736 € |
| 27/11/2025 | 5103 Les Savettes De Barbaroux | 335 400 € | 51 m² | 6 576 € |
| 20/10/2025 | 5605 Le Haut Plan | 200 000 € | 70 m² | 2 857 € |
| 22/09/2025 | 5149 Les Touos Du Brusquet | 360 000 € | 65 m² | 5 538 € |
| 09/09/2025 | 189 Che Dayan | 350 000 € | 74 m² | 4 730 € |
| 14/08/2025 | 2b Le Village | 127 700 € | 50 m² | 2 554 € |
| 08/07/2025 | 5130 Le Brusquet | 240 000 € | 42 m² | 5 714 € |
| 10/06/2025 | 5845 Le Haut Tire Boeuf | 355 000 € | 55 m² | 6 455 € |
| 02/06/2025 | 5 Rue De La Chapelle | 62 000 € | 54 m² | 1 148 € |
| 14/05/2025 | 5045 Canety | 420 000 € | 35 m² | 12 000 € |
| 30/04/2025 | 6302 Hautes Cottes D Ambourre | 350 000 € | 68 m² | 5 147 € |
| 30/04/2025 | 73 Rte De Mons | 325 000 € | 60 m² | 5 417 € |
| 18/04/2025 | 17 Rue Du Haut Four | 215 000 € | 46 m² | 4 674 € |
| 07/03/2025 | 5192 Le Vignaou | 395 000 € | 63 m² | 6 270 € |
| 25/02/2025 | 5470 Hautes Cottes D Ambourre | 243 800 € | 54 m² | 4 515 € |