285 000 €
T5
100 m²
TOULON
83000
+9%
vs marché
2 850
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit285 000 €
Appartement T5 • 5 pièces • 100 m²
TOULON (83000) • mourillon
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
285 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 571 €
Prix net vendeur
271 429 €
Frais de notaire
+20 443 €
Émoluments
3 079 €
Droits & taxes
16 014 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
305 443 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
305 443 €
Capital à emprunter
305 443 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 657 €/mois | 11 082 €/mois | 307 188 € | 32 290 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 686 €/mois | 8 139 €/mois | 322 320 € | 47 422 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 945 €/mois | 5 894 €/mois | 350 100 € | 75 202 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 594 €/mois | 4 830 €/mois | 382 560 € | 107 662 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 1 391 €/mois | 4 215 €/mois | 417 300 € | 142 402 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,37%
9 600 €/an
Rendement net
2,20%
après charges
Cashflow
-799 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
800 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
672 €/an
GLI (3,0%)
288 €/an
Vacance locative
800 €/an
Total charges
3 319 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × annonces location du secteur (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
800 €
Fourchette marché
500 - 1 000 €
Prix au m²
8 €/m²
Loyer annuel
9 600 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 800 €
Mensualité crédit
- 1 322 €
Charges mensuelles
- 277 €
Cashflow négatif ⚠
-799 €
Ratio couverture
165%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, TOULON ↘ -2.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, TOULON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 5 pièces, TOULON
2 506-2 656€
137j
2 804-2 954€
149j
2 982-3 132€
111j
3 132-3 282€
94j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 TOULON
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285 000 € | 2 850 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 TOULON
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285 000 € | 2 850 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 TOULON
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285 000 € | 2 850 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 TOULON
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285 000 € | 2 850 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 TOULON
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285 000 € | 2 850 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 TOULON
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285 000 € | 2 850 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 TOULON
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285 000 € | 2 850 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 TOULON
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285 000 € | 2 850 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 TOULON
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285 000 € | 2 457 € | 116 m² | 5 | Voir |
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T5 TOULON
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284 500 € | 2 453 € | 116 m² | 5 | Voir |
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T5 TOULON
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284 500 € | 2 453 € | 116 m² | 5 | Voir |
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T5 TOULON
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284 500 € | 2 453 € | 116 m² | 5 | Voir |
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T5 TOULON
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280 000 € | 2 373 € | 118 m² | 5 | Voir |
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T5 TOULON
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291 000 € | 2 910 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T6 TOULON
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295 000 € | 2 438 € | 121 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 280 Av Du Marechal Foch | 325 000 € | 107 m² | 3 037 € |
| 23/12/2025 | 764b Rte Du Val D Ardene | 365 000 € | 81 m² | 4 506 € |
| 22/12/2025 | 120 Av Marechal Lyautey | 204 400 € | 83 m² | 2 463 € |
| 22/12/2025 | 31 Av Franklin Roosevelt | 142 000 € | 80 m² | 1 775 € |
| 19/12/2025 | 127 Av Du Port De Plaisance | 390 000 € | 85 m² | 4 588 € |
| 19/12/2025 | 25b Rue Commandant Morazzani | 240 000 € | 81 m² | 2 963 € |
| 18/12/2025 | 318 Che De L Oratoire | 168 000 € | 90 m² | 1 867 € |
| 16/12/2025 | 476 Av Aristide Briand | 199 000 € | 103 m² | 1 932 € |
| 15/12/2025 | 155 Av Franklin Roosevelt | 190 000 € | 90 m² | 2 111 € |
| 15/12/2025 | 9008 Cite Epargne Les Dahlias | 232 000 € | 82 m² | 2 829 € |
| 12/12/2025 | 295 Av Amiral Collet | 211 000 € | 81 m² | 2 605 € |
| 12/12/2025 | 168 Rue Andre Chenier | 325 000 € | 84 m² | 3 869 € |
| 12/12/2025 | 14 Av Emile Vincent | 203 000 € | 82 m² | 2 476 € |
| 11/12/2025 | 894 Che Du Jonquet | 348 000 € | 90 m² | 3 867 € |
| 11/12/2025 | 28 All Amiral Courbet | 194 800 € | 94 m² | 2 072 € |