92 000 €
T1
29 m²
TOULON
83000
-4%
vs marché
3 172
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit92 000 €
Appartement T1 • 1 pièce • 29 m²
TOULON (83000) • les Ameniers
Copropriété
10 lots
DPE
E
386 kWh/m²
GES
C
12 kg CO₂
Énergie
Autre
Chauffage
Individuel
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
92 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-5 208 €
Prix net vendeur
86 792 €
Frais de notaire
+7 778 €
Émoluments
1 308 €
Droits & taxes
5 120 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
99 778 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
99 778 €
Capital à emprunter
99 778 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 195 €/mois | 3 621 €/mois | 100 380 € | 10 580 € | 3,20% |
| 10 ans | 878 €/mois | 2 661 €/mois | 105 360 € | 15 560 € | 3,25% |
| 15 ans | 635 €/mois | 1 924 €/mois | 114 300 € | 24 500 € | 3,35% |
| 20 ans | 518 €/mois | 1 570 €/mois | 124 320 € | 34 520 € | 3,45% |
| 25 ans | 452 €/mois | 1 370 €/mois | 135 600 € | 45 800 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
6,13%
5 640 €/an
Rendement net
4,17%
après charges
Cashflow
-107 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
470 €/an
Charges copro. NR
174 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
395 €/an
GLI (3,0%)
169 €/an
Vacance locative
470 €/an
Total charges
1 800 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
470 €
Fourchette marché
385 - 495 €
Prix au m²
24 €/m²
Loyer annuel
5 640 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 470 €
Mensualité crédit
- 426 €
Charges mensuelles
- 150 €
Cashflow négatif ⚠
-107 €
Ratio couverture
91%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% moins cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, TOULON ↗ +2.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, TOULON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 1 pièces, TOULON
3 104-3 254€
100j
3 257-3 407€
267j
3 419-3 569€
166j
3 586-3 736€
82j
3 720-3 870€
99j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 TOULON
|
92 000 € | 3 172 € | 29 m² | 2 | Voir |
|
T2 TOULON
|
91 000 € | 2 758 € | 33 m² | 2 | Voir |
|
T2 TOULON
|
91 000 € | 2 935 € | 31 m² | 2 | Voir |
|
T1 TOULON
|
90 000 € | 3 462 € | 26 m² | 1 | Voir |
|
T1 TOULON
|
94 000 € | 2 765 € | 34 m² | 1 | Voir |
|
T1 TOULON
|
90 000 € | 3 462 € | 26 m² | 1 | Voir |
|
T1 TOULON
|
94 000 € | 2 765 € | 34 m² | 1 | Voir |
|
T1 TOULON
|
94 000 € | 2 765 € | 34 m² | 1 | Voir |
|
T1 TOULON
|
95 000 € | 2 879 € | 33 m² | 1 | Voir |
|
T2 TOULON
|
95 000 € | 3 654 € | 26 m² | 2 | Voir |
|
T2 TOULON
|
95 000 € | 3 654 € | 26 m² | 2 | Voir |
|
T2 TOULON
|
95 000 € | 3 654 € | 26 m² | 2 | Voir |
|
T1 TOULON
|
98 500 € | 3 177 € | 31 m² | 1 | Voir |
|
T1 TOULON
|
98 500 € | 3 177 € | 31 m² | 1 | Voir |
|
T1 TOULON
|
98 500 € | 3 177 € | 31 m² | 1 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 14 à 43 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 86 Rue Jacquinot | 96 500 € | 40 m² | 2 413 € |
| 29/12/2025 | 94 Rue Gilly | 50 000 € | 26 m² | 1 923 € |
| 29/12/2025 | 31 Rue Charles Poncy | 109 000 € | 40 m² | 2 725 € |
| 23/12/2025 | 10 Tra Cathedrale | 2 500 000 € | 40 m² | 62 500 € |
| 23/12/2025 | 16 Rue De La Glaciere | 79 000 € | 30 m² | 2 633 € |
| 23/12/2025 | 44 Av Louis Roche | 96 000 € | 25 m² | 3 840 € |
| 23/12/2025 | 56 Rue Gimelli | 187 700 € | 43 m² | 4 365 € |
| 22/12/2025 | 344 Che De La Ressence | 117 000 € | 35 m² | 3 343 € |
| 22/12/2025 | 14 Rue Garibaldi | 50 000 € | 38 m² | 1 316 € |
| 22/12/2025 | 25 Av Benoit Malon | 125 000 € | 37 m² | 3 378 € |
| 22/12/2025 | 1 Rue Des Vieux Ordinaires | 70 000 € | 32 m² | 2 188 € |
| 22/12/2025 | 4 Bd Eugene Pelletan | 125 000 € | 18 m² | 6 944 € |
| 22/12/2025 | 86 Rue Jacquinot | 75 000 € | 40 m² | 1 875 € |
| 22/12/2025 | 2 Rue Paul Lendrin | 75 000 € | 17 m² | 4 412 € |
| 22/12/2025 | 78 Rue Victor Reymonenq | 83 000 € | 40 m² | 2 075 € |