98 500 €
T1
31 m²
TOULON
83000
Retirée
-4%
vs marché
3 177
€/m²
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Annonce retirée
Appartement T1 • 1 pièce • 31 m²
TOULON (83000) • CATHÉDRALE
Copropriété
20 lots
DPE
E
278 kWh/m²
GES
B
11 kg CO₂
Énergie
Autre
Chauffage
Individuel
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
98 500 €
Honoraires agence (~6,0%)
-5 575 €
Prix net vendeur
92 925 €
Frais de notaire
+8 199 €
Émoluments
1 367 €
Droits & taxes
5 482 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
106 699 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
106 699 €
Capital à emprunter
106 699 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 291 €/mois | 3 912 €/mois | 108 444 € | 12 415 € | 3,51% |
| 10 ans | 951 €/mois | 2 882 €/mois | 114 120 € | 18 091 € | 3,53% |
| 15 ans | 692 €/mois | 2 097 €/mois | 124 560 € | 28 531 € | 3,61% |
| 20 ans | 568 €/mois | 1 721 €/mois | 136 320 € | 40 291 € | 3,73% |
| 25 ans | 496 €/mois | 1 503 €/mois | 148 800 € | 52 771 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
9,44%
9 300 €/an
Rendement net
6,61%
après charges
Cashflow
+86 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
775 €/an
Charges copro. NR
186 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
651 €/an
GLI (3,0%)
279 €/an
Vacance locative
775 €/an
Total charges
2 788 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
775 €
Prix au m²
25 €/m²
Loyer annuel
9 300 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 775 €
Mensualité crédit
- 457 €
Charges mensuelles
- 232 €
Cashflow positif ✔
+86 €
Ratio couverture
59%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% moins cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, TOULON ↗ +2.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, TOULON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 1 pièces, TOULON
3 165-3 315€
149j
3 331-3 481€
125j
3 451-3 601€
178j
3 621-3 771€
159j
3 761-3 911€
58j
3 903-4 053€
121j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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15 ventes réelles — Appartements de 20 à 51 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 90 Bd Sainte Helene | 150 000 € | 45 m² | 3 333 € |
| 30/12/2025 | 37 Rue Larmodieu | 82 000 € | 50 m² | 1 640 € |
| 30/12/2025 | 86 Rue Jacquinot | 96 500 € | 40 m² | 2 413 € |
| 29/12/2025 | 383 Rue Jean Jaures | 145 000 € | 47 m² | 3 085 € |
| 29/12/2025 | 94 Rue Gilly | 50 000 € | 26 m² | 1 923 € |
| 29/12/2025 | 31 Rue Charles Poncy | 109 000 € | 40 m² | 2 725 € |
| 23/12/2025 | 16 Rue De La Glaciere | 79 000 € | 30 m² | 2 633 € |
| 23/12/2025 | 16 Rue De La Glaciere | 56 000 € | 47 m² | 1 191 € |
| 23/12/2025 | 44 Av Louis Roche | 96 000 € | 25 m² | 3 840 € |
| 23/12/2025 | 10 Tra Cathedrale | 2 500 000 € | 40 m² | 62 500 € |
| 23/12/2025 | 87 Av Marcel Castie | 105 000 € | 50 m² | 2 100 € |
| 23/12/2025 | 56 Rue Gimelli | 187 700 € | 43 m² | 4 365 € |
| 22/12/2025 | 14 Rue Garibaldi | 50 000 € | 38 m² | 1 316 € |
| 22/12/2025 | 344 Che De La Ressence | 117 000 € | 35 m² | 3 343 € |
| 22/12/2025 | 78 Rue Victor Reymonenq | 83 000 € | 40 m² | 2 075 € |