1 260 000 €
T4
151 m²
TOULON
83000
+230%
vs marché
8 344
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 260 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 151 m²
TOULON (83000) • cap brun
Exposition Sud
Terrasse
Balcon
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 260 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-60 000 €
Prix net vendeur
1 200 000 €
Frais de notaire
+84 132 €
Émoluments
11 982 €
Droits & taxes
70 800 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 344 132 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 344 132 €
Capital à emprunter
1 344 132 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 16 094 €/mois | 48 770 €/mois | 1 351 896 € | 142 178 € | 3,20% |
| 10 ans | 11 821 €/mois | 35 821 €/mois | 1 418 520 € | 208 802 € | 3,25% |
| 15 ans | 8 559 €/mois | 25 936 €/mois | 1 540 620 € | 330 902 € | 3,35% |
| 20 ans | 7 016 €/mois | 21 261 €/mois | 1 683 840 € | 474 122 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 6 121 €/mois | 18 548 €/mois | 1 836 300 € | 626 582 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,58%
19 932 €/an
Rendement net
1,00%
après charges
Cashflow
-6 753 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 661 €/an
Charges copro. NR
906 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 395 €/an
GLI (2,5%)
498 €/an
Vacance locative
1 660 €/an
Total charges
6 270 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
178% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, TOULON ↘ -0.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, TOULON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, TOULON
2 476-2 626€
143j
2 631-2 781€
116j
2 771-2 921€
123j
2 922-3 072€
107j
3 085-3 235€
97j
3 247-3 397€
107j
3 366-3 516€
239j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 TOULON
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T4 TOULON
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1 260 000 € | 8 344 € | 151 m² | 4 | Voir |
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T4 TOULON
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1 260 000 € | 8 400 € | 150 m² | 4 | Voir |
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T4 TOULON
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1 260 000 € | 8 344 € | 151 m² | 4 | Voir |
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T4 TOULON
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1 260 000 € | 8 400 € | 150 m² | 4 | Voir |
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1 260 000 € | 7 875 € | 160 m² | 4 | Voir |
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1 260 000 € | 8 344 € | 151 m² | 4 | Voir |
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1 260 000 € | 8 344 € | 151 m² | 4 | Voir |
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T4 TOULON
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1 260 002 € | 8 289 € | 152 m² | 4 | Voir |
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T4 TOULON
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1 260 002 € | 8 690 € | 145 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 120 à 181 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 48 Rue Elzear Jouveau | 735 000 € | 126 m² | 5 833 € |
| 29/12/2025 | 251 Pl De La Liberte | 2 800 000 € | 122 m² | 22 951 € |
| 27/11/2025 | 15 Rue Amiral Charner | 340 000 € | 121 m² | 2 810 € |
| 27/11/2025 | 760 Che Des Bonnes Herbes | 582 500 € | 120 m² | 4 854 € |
| 18/11/2025 | 158 Av De La Republique | 549 000 € | 132 m² | 4 159 € |
| 16/09/2025 | 40 Rue Marc Et Yvonne Baron | 339 000 € | 137 m² | 2 474 € |
| 15/09/2025 | 1115 Cor Marius Escartefigue | 550 000 € | 122 m² | 4 508 € |
| 06/08/2025 | 291 Av Franklin Roosevelt | 190 000 € | 135 m² | 1 407 € |
| 05/08/2025 | 2 Rue Gimelli | 22 500 € | 153 m² | 147 € |
| 16/07/2025 | 74 Bd De Strasbourg | 240 000 € | 150 m² | 1 600 € |
| 19/06/2025 | 796a Bd Docteur Felix Escudier | 440 000 € | 120 m² | 3 667 € |
| 15/05/2025 | 167 Bd Trucy | 457 000 € | 120 m² | 3 808 € |
| 07/05/2025 | 21 Rue Peiresc | 706 095 € | 125 m² | 5 649 € |
| 15/04/2025 | 363 Bd Bazeilles | 447 200 € | 129 m² | 3 467 € |
| 07/04/2025 | 21 Av Vauban | 335 000 € | 158 m² | 2 120 € |