1 260 000 €
T4
160 m²
TOULON
83000
+212%
vs marché
7 875
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 260 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 160 m²
TOULON (83000) • cap brun
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 260 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-60 000 €
Prix net vendeur
1 200 000 €
Frais de notaire
+84 132 €
Émoluments
11 982 €
Droits & taxes
70 800 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 344 132 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 344 132 €
Capital à emprunter
1 344 132 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 16 094 €/mois | 48 770 €/mois | 1 351 896 € | 142 178 € | 3,20% |
| 10 ans | 11 821 €/mois | 35 821 €/mois | 1 418 520 € | 208 802 € | 3,25% |
| 15 ans | 8 559 €/mois | 25 936 €/mois | 1 540 620 € | 330 902 € | 3,35% |
| 20 ans | 7 016 €/mois | 21 261 €/mois | 1 683 840 € | 474 122 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 6 121 €/mois | 18 548 €/mois | 1 836 300 € | 626 582 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,52%
19 200 €/an
Rendement net
1,03%
après charges
Cashflow
-4 766 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 600 €/an
Charges copro. NR
960 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 344 €/an
GLI (3,0%)
576 €/an
Vacance locative
1 599 €/an
Total charges
6 238 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 600 €
Prix au m²
10 €/m²
Loyer annuel
19 200 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 600 €
Mensualité crédit
- 5 845 €
Charges mensuelles
- 520 €
Cashflow négatif ⚠
-4 766 €
Ratio couverture
365%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
163% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, TOULON ↘ -0.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, TOULON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, TOULON
2 476-2 626€
143j
2 631-2 781€
116j
2 771-2 921€
123j
2 922-3 072€
107j
3 085-3 235€
97j
3 247-3 397€
107j
3 366-3 516€
239j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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1 265 000 € | 8 547 € | 148 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 128 à 192 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/11/2025 | 158 Av De La Republique | 549 000 € | 132 m² | 4 159 € |
| 16/09/2025 | 40 Rue Marc Et Yvonne Baron | 339 000 € | 137 m² | 2 474 € |
| 06/08/2025 | 291 Av Franklin Roosevelt | 190 000 € | 135 m² | 1 407 € |
| 05/08/2025 | 2 Rue Gimelli | 22 500 € | 153 m² | 147 € |
| 16/07/2025 | 74 Bd De Strasbourg | 240 000 € | 150 m² | 1 600 € |
| 15/04/2025 | 363 Bd Bazeilles | 447 200 € | 129 m² | 3 467 € |
| 07/04/2025 | 21 Av Vauban | 335 000 € | 158 m² | 2 120 € |
| 25/03/2025 | 227 Av De La Mitre | 2 000 000 € | 148 m² | 13 514 € |
| 14/03/2025 | 5 Rue Picot | 372 195 € | 130 m² | 2 863 € |
| 24/02/2025 | 87 Rue General Michel Audeoud | 230 000 € | 174 m² | 1 322 € |
| 13/02/2025 | 5 Rue Lieutenant Col Bernard | 370 000 € | 146 m² | 2 534 € |
| 28/01/2025 | 70 Bd De Strasbourg | 339 000 € | 143 m² | 2 371 € |
| 05/11/2024 | 6 Rue Moliere | 410 000 € | 137 m² | 2 993 € |
| 05/08/2024 | 4 Av Des Vignettes | 740 000 € | 158 m² | 4 684 € |
| 05/08/2024 | 2680 Av De La Resistance | 1 150 000 € | 133 m² | 8 647 € |