1 260 000 €
T4
150 m²
TOULON
83000
Retirée
+232%
vs marché
8 400
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 260 000 €
Annonce retirée
Appartement T4 • 4 pièces • 150 m²
TOULON (83000) • PUGET
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 260 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-60 000 €
Prix net vendeur
1 200 000 €
Frais de notaire
+84 132 €
Émoluments
11 982 €
Droits & taxes
70 800 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 344 132 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 344 132 €
Capital à emprunter
1 344 132 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 16 264 €/mois | 49 285 €/mois | 1 366 176 € | 156 458 € | 3,51% |
| 10 ans | 11 979 €/mois | 36 300 €/mois | 1 437 480 € | 227 762 € | 3,53% |
| 15 ans | 8 714 €/mois | 26 406 €/mois | 1 568 520 € | 358 802 € | 3,61% |
| 20 ans | 7 160 €/mois | 21 697 €/mois | 1 718 400 € | 508 682 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 6 246 €/mois | 18 927 €/mois | 1 873 800 € | 664 082 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,57%
19 800 €/an
Rendement net
1,07%
après charges
Cashflow
-4 724 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 650 €/an
Charges copro. NR
900 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 386 €/an
GLI (3,0%)
594 €/an
Vacance locative
1 649 €/an
Total charges
6 338 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 650 €
Prix au m²
11 €/m²
Loyer annuel
19 800 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 650 €
Mensualité crédit
- 5 845 €
Charges mensuelles
- 528 €
Cashflow négatif ⚠
-4 724 €
Ratio couverture
354%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
175% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, TOULON → 0% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, TOULON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, TOULON
2 521-2 671€
121j
2 683-2 833€
129j
2 833-2 983€
92j
2 962-3 112€
112j
3 088-3 238€
96j
3 263-3 413€
146j
3 371-3 521€
153j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 120 à 180 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 48 Rue Elzear Jouveau | 735 000 € | 126 m² | 5 833 € |
| 29/12/2025 | 251 Pl De La Liberte | 2 800 000 € | 122 m² | 22 951 € |
| 27/11/2025 | 15 Rue Amiral Charner | 340 000 € | 121 m² | 2 810 € |
| 27/11/2025 | 760 Che Des Bonnes Herbes | 582 500 € | 120 m² | 4 854 € |
| 18/11/2025 | 158 Av De La Republique | 549 000 € | 132 m² | 4 159 € |
| 16/09/2025 | 40 Rue Marc Et Yvonne Baron | 339 000 € | 137 m² | 2 474 € |
| 15/09/2025 | 1115 Cor Marius Escartefigue | 550 000 € | 122 m² | 4 508 € |
| 06/08/2025 | 291 Av Franklin Roosevelt | 190 000 € | 135 m² | 1 407 € |
| 05/08/2025 | 2 Rue Gimelli | 22 500 € | 153 m² | 147 € |
| 16/07/2025 | 74 Bd De Strasbourg | 240 000 € | 150 m² | 1 600 € |
| 19/06/2025 | 796a Bd Docteur Felix Escudier | 440 000 € | 120 m² | 3 667 € |
| 15/05/2025 | 167 Bd Trucy | 457 000 € | 120 m² | 3 808 € |
| 07/05/2025 | 21 Rue Peiresc | 706 095 € | 125 m² | 5 649 € |
| 15/04/2025 | 363 Bd Bazeilles | 447 200 € | 129 m² | 3 467 € |
| 07/04/2025 | 21 Av Vauban | 335 000 € | 158 m² | 2 120 € |