749 500 €
T5
156 m²
TOSSE
40230
-2%
vs marché
4 804
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit749 500 €
Maison • 5 pièces • 156 m²
TOSSE (40230)
Terrain
866 m²
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
749 500 €
Honoraires agence (~4,0%)
-28 827 €
Prix net vendeur
720 673 €
Frais de notaire
+51 255 €
Émoluments
7 386 €
Droits & taxes
42 519 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
800 755 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
800 755 €
Capital à emprunter
800 755 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 588 €/mois | 29 055 €/mois | 805 392 € | 84 713 € | 3,20% |
| 10 ans | 7 042 €/mois | 21 339 €/mois | 845 040 € | 124 361 € | 3,25% |
| 15 ans | 5 099 €/mois | 15 452 €/mois | 917 820 € | 197 141 € | 3,35% |
| 20 ans | 4 161 €/mois | 12 609 €/mois | 998 640 € | 277 961 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 3 627 €/mois | 10 991 €/mois | 1 088 100 € | 367 421 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,75%
20 592 €/an
Rendement net
1,74%
après charges
Cashflow
-3 517 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 716 €/an
Charges copro. NR
936 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 441 €/an
GLI (2,5%)
515 €/an
Vacance locative
1 715 €/an
Total charges
6 473 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, TOSSE ↘ -22.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, TOSSE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T7 TOSSE
|
749 500 € | 4 435 € | 169 m² | 7 | Voir |
|
T7 TOSSE
|
749 500 € | 4 435 € | 169 m² | 7 | Voir |
|
T7 TOSSE
|
749 500 € | 4 435 € | 169 m² | 7 | Voir |
|
T7 TOSSE
|
749 500 € | 4 435 € | 169 m² | 7 | Voir |
|
T7 TOSSE
|
749 500 € | 4 435 € | 169 m² | 7 | Voir |
|
T5 TOSSE
|
749 500 € | 4 804 € | 156 m² | 5 | Voir |
|
T5 TOSSE
|
737 000 € | 4 755 € | 155 m² | 5 | Voir |
|
T5 TOSSE
|
737 000 € | 4 755 € | 155 m² | 5 | Voir |
|
T5 TOSSE
|
735 000 € | 4 594 € | 160 m² | 5 | Voir |
|
T6 TOSSE
|
715 000 € | 3 972 € | 180 m² | 6 | Voir |
|
T6 ORX
|
789 000 € | 4 383 € | 180 m² | 6 | Voir |
|
T6 ORX
|
789 000 € | 4 383 € | 180 m² | 6 | Voir |
|
T6 ORX
|
789 000 € | 4 383 € | 180 m² | 6 | Voir |
|
T6 BENESSE MAREMNE
|
700 000 € | 3 743 € | 187 m² | 6 | Voir |
|
T7 BENESSE MAREMNE
|
700 000 € | 3 763 € | 186 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 124 à 187 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/09/2025 | 46 All De Lesguis | 565 751 € | 170 m² | 3 328 € |
| 10/09/2025 | 7 Clos Du Barrat | 1 280 000 € | 162 m² | 7 901 € |
| 25/07/2025 | 50 Rue Des Esquirots | 644 000 € | 124 m² | 5 194 € |
| 06/06/2025 | 25 Rue Du Chateau D'eau | 265 000 € | 139 m² | 1 906 € |
| 11/02/2025 | 5 All Du Resinier | 697 257 € | 148 m² | 4 711 € |
| 29/01/2025 | 3 Rue De La Poste | 728 000 € | 125 m² | 5 824 € |
| 06/01/2025 | 30 Rte De Saubion | 200 000 € | 132 m² | 1 515 € |
| 18/12/2024 | 1 Rue Des Carolins | 610 000 € | 127 m² | 4 803 € |
| 28/06/2024 | 4 Rue Des Grives | 619 500 € | 187 m² | 3 313 € |
| 31/05/2024 | 5 Rue Du Hapchot | 630 000 € | 124 m² | 5 081 € |
| 13/02/2024 | 8 Pl De Gascogne | 440 000 € | 130 m² | 3 385 € |
| 25/01/2024 | 21 Rue Des Perdrix | 683 410 € | 161 m² | 4 245 € |
| 19/10/2023 | 24 Rue Des Perdrix | 550 000 € | 167 m² | 3 293 € |
| 02/10/2023 | 8 Rue Nicole Sainte Marie | 891 500 € | 124 m² | 7 190 € |
| 10/08/2023 | 902 Rue De Lacomian | 200 000 € | 130 m² | 1 538 € |