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Créer un compte gratuitAppartement T4 • 4 pièces • 90 m²
QUARTIER DES LACS – Superbe T4 d'environ 90m² ''Clé en main'' avec Grande Terrasse Sud-Ouest & Parking Électrifié DESCRIPTION : Idéalement situé dans le recherché Quartier des Lacs...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 575 €/mois | 10 833 €/mois | 300 300 € | 31 155 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 624 €/mois | 7 952 €/mois | 314 880 € | 45 735 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 898 €/mois | 5 752 €/mois | 341 640 € | 72 495 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 547 €/mois | 4 688 €/mois | 371 280 € | 102 135 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 347 €/mois | 4 082 €/mois | 404 100 € | 134 955 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, TORCY ↗ +7.7% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 4 pièces, TORCY Favorable acheteurComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 9 Rue De Girvan | 269 000 € | 80 m² | 3 363 € |
| 16/12/2025 | 10 Av De Lingenfeld | 209 000 € | 104 m² | 2 010 € |
| 12/11/2025 | 24 Rue Pierre Mendes France | 285 000 € | 85 m² | 3 353 € |
| 04/11/2025 | 2 Rue Du Quinconce | 238 000 € | 77 m² | 3 091 € |
| 15/10/2025 | 1 Prom De La Croix Saint Maur | 220 850 € | 82 m² | 2 693 € |
| 24/09/2025 | 15 Rue Du Quinconce | 255 000 € | 75 m² | 3 400 € |
| 10/09/2025 | 82ter Rue De Paris | 247 103 € | 73 m² | 3 385 € |
| 04/08/2025 | 7 Av Salvador Allende | 248 000 € | 75 m² | 3 307 € |
| 22/07/2025 | 23 Rue De La Mare Aux Marchais | 286 000 € | 83 m² | 3 446 € |
| 11/07/2025 | 15 Rue Pierre Mendes France | 269 500 € | 81 m² | 3 327 € |
| 05/06/2025 | 3 All De La Caravelle | 180 000 € | 82 m² | 2 195 € |
| 23/05/2025 | 7 All Serpentine | 232 000 € | 80 m² | 2 900 € |
| 20/05/2025 | 12 Imp Des Bondrolles | 248 900 € | 84 m² | 2 963 € |
| 31/03/2025 | 12 Rue Du Couvent | 177 000 € | 93 m² | 1 903 € |
| 31/03/2025 | 6 Rue Du Quinconce | 226 800 € | 71 m² | 3 194 € |