199 392 €
T4
81 m²
TIERCE
49125
+2%
vs marché
2 462
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit199 392 €
Maison • 4 pièces • 81 m²
TIERCE (49125)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
199 392 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 495 €
Prix net vendeur
189 897 €
Frais de notaire
+14 850 €
Émoluments
2 297 €
Droits & taxes
11 203 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
214 242 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
214 242 €
Capital à emprunter
214 242 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 592 €/mois | 7 855 €/mois | 217 728 € | 24 911 € | 3,51% |
| 10 ans | 1 909 €/mois | 5 785 €/mois | 229 080 € | 36 263 € | 3,53% |
| 15 ans Recommandé | 1 389 €/mois | 4 209 €/mois | 250 020 € | 57 203 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 141 €/mois | 3 458 €/mois | 273 840 € | 81 023 € | 3,73% |
| 25 ans | 996 €/mois | 3 018 €/mois | 298 800 € | 105 983 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,82%
13 608 €/an
Rendement net
4,62%
après charges
Cashflow
-157 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 134 €/an
Charges copro. NR
486 €/an
Assurance PNO
281 €/an
Gestion locative (7%)
953 €/an
GLI (3,0%)
408 €/an
Vacance locative
1 134 €/an
Total charges
4 395 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 134 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
13 608 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 134 €
Mensualité crédit
- 925 €
Charges mensuelles
- 366 €
Cashflow négatif ⚠
-157 €
Ratio couverture
82%
Stats Marché
Prix immobilier à Tierce →Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, TIERCE ↘ -0.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, TIERCE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 TIERCE
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199 520 € | 2 145 € | 93 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 93 m² à TIERCE |
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T5 TIERCE
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199 520 € | 2 145 € | 93 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 93 m² à TIERCE |
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T5 TIERCE
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199 645 € | 2 405 € | 83 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 83 m² à TIERCE |
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T4 TIERCE
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206 020 € | 2 368 € | 87 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 87 m² à TIERCE |
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T4 TIERCE
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206 020 € | 2 368 € | 87 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 87 m² à TIERCE |
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T4 TIERCE
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208 722 € | 2 372 € | 88 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 88 m² à TIERCE |
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T4 TIERCE
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208 722 € | 2 372 € | 88 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 88 m² à TIERCE |
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T5 TIERCE
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212 909 € | 2 241 € | 95 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 95 m² à TIERCE |
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T5 TIERCE
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174 000 € | 2 047 € | 85 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 85 m² à TIERCE |
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T5 TIERCE
|
174 000 € | 2 047 € | 85 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 85 m² à TIERCE |
|
T5 TIERCE
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174 000 € | 2 047 € | 85 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 85 m² à TIERCE |
15 ventes réelles — Maisons de 61 à 101 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/05/2026 | 17d Rue De Longchamp | 178 000 € | 70 m² | 2 543 € |
| 05/05/2026 | 417 Che Du Haut Rocher | 230 000 € | 91 m² | 2 527 € |
| 28/04/2026 | 282 Che Du Haut Rocher | 200 000 € | 91 m² | 2 198 € |
| 09/04/2026 | 14 Imp Des Bateliers | 207 000 € | 95 m² | 2 179 € |
| 20/02/2026 | 7 Rue Des Mimosas | 230 000 € | 91 m² | 2 527 € |
| 19/02/2026 | 6 Rue Des Bergeronnettes | 260 000 € | 100 m² | 2 600 € |
| 18/02/2026 | 4 Imp De La Chaussee | 213 000 € | 88 m² | 2 420 € |
| 16/01/2026 | 5 Rue Des Loriots | 245 000 € | 90 m² | 2 722 € |
| 14/01/2026 | 8 Rue Des Lilas | 185 200 € | 89 m² | 2 081 € |
| 23/12/2025 | 7 Av Des Erables | 265 000 € | 92 m² | 2 880 € |
| 22/12/2025 | 5 Pas D'auteuil | 95 000 € | 81 m² | 1 173 € |
| 22/12/2025 | 18 Rue De Longchamp | 177 500 € | 75 m² | 2 367 € |
| 17/12/2025 | 16 Rue Du Val De Sarthe | 168 000 € | 75 m² | 2 240 € |
| 05/11/2025 | 3417 Rte Des Cinq Routes | 140 000 € | 67 m² | 2 090 € |
| 05/11/2025 | 3 Rue Du Maine | 197 000 € | 100 m² | 1 970 € |