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Créer un compte gratuitMaison • 4 pièces • 87 m²
Dans un lotissement agréable, belle opportunité avec ce terrain viabilisé de 479 m² offrant un cadre de vie pratique avec école, gare et commerces de proximité. Idéal pour un proje...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 678 €/mois | 8 115 €/mois | 224 952 € | 25 780 € | 3,51% |
| 10 ans | 1 972 €/mois | 5 976 €/mois | 236 640 € | 37 468 € | 3,53% |
| 15 ans Recommandé | 1 435 €/mois | 4 348 €/mois | 258 300 € | 59 128 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 179 €/mois | 3 573 €/mois | 282 960 € | 83 788 € | 3,73% |
| 25 ans | 1 028 €/mois | 3 115 €/mois | 308 400 € | 109 228 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, TIERCE ↘ -0.9% sur 24 moisDynamique marché
Maison 4 pièces, TIERCE Favorable acheteurComparer
12 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 TIERCE
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206 020 € | 2 368 € | 87 m² | 4 | Voir |
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T4 TIERCE
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208 722 € | 2 372 € | 88 m² | 4 | Voir |
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T4 TIERCE
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208 722 € | 2 372 € | 88 m² | 4 | Voir |
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T5 TIERCE
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199 645 € | 2 405 € | 83 m² | 5 | Voir |
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T5 TIERCE
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199 645 € | 2 405 € | 83 m² | 5 | Voir |
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T5 TIERCE
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199 520 € | 2 145 € | 93 m² | 5 | Voir |
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T5 TIERCE
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199 520 € | 2 145 € | 93 m² | 5 | Voir |
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T5 TIERCE
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199 520 € | 2 145 € | 93 m² | 5 | Voir |
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T4 TIERCE
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199 392 € | 2 462 € | 81 m² | 4 | Voir |
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T5 TIERCE
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212 909 € | 2 241 € | 95 m² | 5 | Voir |
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T5 TIERCE
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212 909 € | 2 241 € | 95 m² | 5 | Voir |
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T4 TIERCE
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217 350 € | 2 264 € | 96 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 67 à 107 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 7 Av Des Erables | 265 000 € | 92 m² | 2 880 € |
| 22/12/2025 | 5 Pas D'auteuil | 95 000 € | 81 m² | 1 173 € |
| 22/12/2025 | 18 Rue De Longchamp | 177 500 € | 75 m² | 2 367 € |
| 17/12/2025 | 16 Rue Du Val De Sarthe | 168 000 € | 75 m² | 2 240 € |
| 05/11/2025 | 3 Rue Du Maine | 197 000 € | 100 m² | 1 970 € |
| 06/10/2025 | 1171 Che De Coue | 146 000 € | 100 m² | 1 460 € |
| 24/09/2025 | 10 Rue De La Chapelle | 185 000 € | 82 m² | 2 256 € |
| 04/09/2025 | 8 Rue Des Noyers | 210 000 € | 75 m² | 2 800 € |
| 29/08/2025 | 49 Rue Du Val De Sarthe | 161 840 € | 100 m² | 1 618 € |
| 29/08/2025 | 7 Rue Des Fauvettes | 280 000 € | 107 m² | 2 617 € |
| 01/08/2025 | 9 Rue Des Noyers | 230 000 € | 76 m² | 3 026 € |
| 31/07/2025 | 1 Rue Des Glycines | 170 000 € | 90 m² | 1 889 € |
| 24/07/2025 | 46 Rue Du Val De Sarthe | 208 000 € | 99 m² | 2 101 € |
| 23/07/2025 | 9 Rue De La Cormerie | 175 000 € | 76 m² | 2 303 € |
| 07/07/2025 | 12 Rue Des Emottais | 107 200 € | 81 m² | 1 323 € |