232 957 €
T5
101 m²
TIERCE
49125
+4%
vs marché
2 307
€/m²
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Créer un compte gratuit232 957 €
Maison • 5 pièces • 101 m²
TIERCE (49125)
Terrain
479 m²
Jardin
Garage
Dans un lotissement agréable, belle opportunité avec ce terrain viabilisé de 479 m² offrant un cadre de vie pratique avec école, gare et commerces de proximité. Idéal pour un proje...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
232 957 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 032 €
Prix net vendeur
222 925 €
Frais de notaire
+17 116 €
Émoluments
2 614 €
Droits & taxes
13 152 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
250 073 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
250 073 €
Capital à emprunter
250 073 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 026 €/mois | 9 170 €/mois | 254 184 € | 29 119 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 229 €/mois | 6 755 €/mois | 267 480 € | 42 415 € | 3,53% |
| 15 ans | 1 621 €/mois | 4 912 €/mois | 291 780 € | 66 715 € | 3,61% |
| 20 ans Recommandé | 1 332 €/mois | 4 036 €/mois | 319 680 € | 94 615 € | 3,73% |
| 25 ans | 1 162 €/mois | 3 521 €/mois | 348 600 € | 123 535 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,28%
16 968 €/an
Rendement net
4,94%
après charges
Cashflow
-121 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 414 €/an
Charges copro. NR
606 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
1 188 €/an
GLI (3,0%)
509 €/an
Vacance locative
1 413 €/an
Total charges
5 452 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 414 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
16 968 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 414 €
Mensualité crédit
- 1 080 €
Charges mensuelles
- 454 €
Cashflow négatif ⚠
-121 €
Ratio couverture
76%
Stats Marché
Prix immobilier à Tierce →Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, TIERCE ↘ -13.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, TIERCE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 80 à 121 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/06/2026 | 49 Rue Maurice Ravel | 305 000 € | 118 m² | 2 585 € |
| 04/06/2026 | 24 Rue Hector Berlioz | 60 000 € | 115 m² | 522 € |
| 05/05/2026 | 417 Che Du Haut Rocher | 230 000 € | 91 m² | 2 527 € |
| 28/04/2026 | 282 Che Du Haut Rocher | 200 000 € | 91 m² | 2 198 € |
| 09/04/2026 | 14 Imp Des Bateliers | 207 000 € | 95 m² | 2 179 € |
| 19/03/2026 | 1a Imp De La Chaussee | 236 100 € | 114 m² | 2 071 € |
| 12/03/2026 | 3 Rue Des Orgeries | 349 000 € | 105 m² | 3 324 € |
| 20/02/2026 | 7 Rue Des Mimosas | 230 000 € | 91 m² | 2 527 € |
| 19/02/2026 | 6 Rue Des Bergeronnettes | 260 000 € | 100 m² | 2 600 € |
| 18/02/2026 | 4 Imp De La Chaussee | 213 000 € | 88 m² | 2 420 € |
| 06/02/2026 | 2 Rue Des Loriots | 320 000 € | 117 m² | 2 735 € |
| 20/01/2026 | 65 Rue D Anjou | 180 000 € | 106 m² | 1 698 € |
| 16/01/2026 | 5 Rue Des Loriots | 245 000 € | 90 m² | 2 722 € |
| 14/01/2026 | 8 Rue Des Lilas | 185 200 € | 89 m² | 2 081 € |
| 23/12/2025 | 7 Av Des Erables | 265 000 € | 92 m² | 2 880 € |