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Créer un compte gratuitMaison • 5 pièces • 95 m²
MAISON À CONSTRUIRE DE 95 M² À THUMERIES, PROCHE DE LILLE, 5 PIÈCES Cette maison est idéalement située à Thumeries, avec une surface habitable de 95 m² sur un terrain de 462 m². Ce...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 882 €/mois | 11 764 €/mois | 326 088 € | 37 377 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 859 €/mois | 8 664 €/mois | 343 080 € | 54 369 € | 3,53% |
| 15 ans | 2 080 €/mois | 6 303 €/mois | 374 400 € | 85 689 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 709 €/mois | 5 179 €/mois | 410 160 € | 121 449 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 491 €/mois | 4 518 €/mois | 447 300 € | 158 589 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, THUMERIES ↘ -3.6% sur 24 moisDynamique marché
Maison 5 pièces, THUMERIES Favorable acheteurComparer
12 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 THUMERIES
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297 000 € | 2 970 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 THUMERIES
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294 420 € | 2 677 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 THUMERIES
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294 420 € | 2 677 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 THUMERIES
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294 000 € | 3 267 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T5 THUMERIES
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292 600 € | 3 288 € | 89 m² | 5 | Voir |
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T5 THUMERIES
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313 900 € | 3 527 € | 89 m² | 5 | Voir |
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T5 THUMERIES
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319 000 € | 3 190 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 LA NEUVILLE
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319 300 € | 3 041 € | 105 m² | 5 | Voir |
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T5 LA NEUVILLE
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319 340 € | 3 193 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 LA NEUVILLE
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319 340 € | 3 193 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 THUMERIES
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321 000 € | 3 567 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T5 THUMERIES
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257 500 € | 2 239 € | 115 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/12/2025 | 48 Rue Emile Zola | 211 000 € | 97 m² | 2 175 € |
| 20/11/2025 | 2 Res Mozart | 194 700 € | 78 m² | 2 496 € |
| 06/11/2025 | 35 Rue Emile Zola | 110 000 € | 94 m² | 1 170 € |
| 31/10/2025 | 29 Rue Faidherbe | 215 200 € | 89 m² | 2 418 € |
| 06/10/2025 | 1 Res Le Paradis | 202 000 € | 97 m² | 2 082 € |
| 03/10/2025 | 42 Cite Patrick Descamps | 132 000 € | 77 m² | 1 714 € |
| 24/09/2025 | 92 Rue Des Peupliers | 167 000 € | 91 m² | 1 835 € |
| 12/09/2025 | 20 Res De La Marnelle | 374 600 € | 112 m² | 3 345 € |
| 25/08/2025 | 40 Res Le Paradis | 175 250 € | 88 m² | 1 991 € |
| 24/07/2025 | 9 Rue Du Prof Calmette | 293 100 € | 113 m² | 2 594 € |
| 15/07/2025 | 77 Rue Roger Salengro | 102 000 € | 102 m² | 1 000 € |
| 17/06/2025 | 1 Imp Victor Hugo | 117 000 € | 84 m² | 1 393 € |
| 11/06/2025 | 4 Rue Gambetta | 234 000 € | 90 m² | 2 600 € |
| 28/05/2025 | 34 Rue Malraux | 248 500 € | 111 m² | 2 239 € |
| 14/05/2025 | 22 Res Domerie | 166 900 € | 83 m² | 2 011 € |