295 000 €
T1
98 m²
THUMERIES
59239
Retirée
+32%
vs marché
3 010
€/m²
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Annonce retirée
Maison • 1 pièce • 98 m²
THUMERIES (59239)
Terrain
500 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
295 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 048 €
Prix net vendeur
280 952 €
Frais de notaire
+21 096 €
Émoluments
3 170 €
Droits & taxes
16 576 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
316 096 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
316 096 €
Capital à emprunter
316 096 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 825 €/mois | 11 591 €/mois | 321 300 € | 36 814 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 817 €/mois | 8 536 €/mois | 338 040 € | 53 554 € | 3,53% |
| 15 ans | 2 049 €/mois | 6 209 €/mois | 368 820 € | 84 334 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 684 €/mois | 5 103 €/mois | 404 160 € | 119 674 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 469 €/mois | 4 452 €/mois | 440 700 € | 156 214 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,59%
4 704 €/an
Rendement net
0,87%
après charges
Cashflow
-1 154 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
392 €/an
Charges copro. NR
588 €/an
Assurance PNO
281 €/an
Gestion locative (7%)
329 €/an
GLI (3,0%)
141 €/an
Vacance locative
392 €/an
Total charges
2 123 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
392 €
Prix au m²
4 €/m²
Loyer annuel
4 704 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 392 €
Mensualité crédit
- 1 368 €
Charges mensuelles
- 177 €
Cashflow négatif ⚠
-1 154 €
Ratio couverture
349%
Stats Marché
Prix immobilier à Thumeries →Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 THUMERIES
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285 000 € | 3 098 € | 92 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 92 m² à THUMERIES |
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T4 THUMERIES
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285 000 € | 3 098 € | 92 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 92 m² à THUMERIES |
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T4 THUMERIES
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306 000 € | 3 326 € | 92 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 92 m² à THUMERIES |
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284 000 € | 3 054 € | 93 m² | 3 | Voir Maison 3 pièces 93 m² à THUMERIES |
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T4 THUMERIES
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306 000 € | 3 326 € | 92 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 92 m² à THUMERIES |
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T4 THUMERIES
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307 000 € | 3 337 € | 92 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 92 m² à THUMERIES |
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259 000 € | 2 785 € | 93 m² | 3 | Voir Maison 3 pièces 93 m² à THUMERIES |
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T3 THUMERIES
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259 000 € | 2 785 € | 93 m² | 3 | Voir Maison 3 pièces 93 m² à THUMERIES |
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257 500 € | 2 601 € | 99 m² | 3 | Voir Maison 3 pièces 99 m² à THUMERIES |
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T3 THUMERIES
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257 500 € | 2 601 € | 99 m² | 3 | Voir Maison 3 pièces 99 m² à THUMERIES |
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T4 THUMERIES
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257 500 € | 2 525 € | 102 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 102 m² à THUMERIES |
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T4 LA NEUVILLE
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257 500 € | 2 711 € | 95 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 95 m² à LA NEUVILLE |
15 ventes réelles — Maisons de 78 à 118 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/04/2026 | 15 Res Les Moulins | 215 000 € | 102 m² | 2 108 € |
| 17/04/2026 | 11 Res Moliere | 239 000 € | 81 m² | 2 951 € |
| 11/04/2026 | 13 Rue Des Chenes | 75 000 € | 91 m² | 824 € |
| 07/04/2026 | 59 Rue Roger Salengro | 125 000 € | 79 m² | 1 582 € |
| 07/04/2026 | 7 Res Moliere | 247 000 € | 85 m² | 2 906 € |
| 25/03/2026 | 39 Res Domerie | 189 820 € | 83 m² | 2 287 € |
| 09/03/2026 | 5054 Bois Langlart | 163 500 € | 102 m² | 1 603 € |
| 17/02/2026 | 30 Res Domerie | 211 000 € | 83 m² | 2 542 € |
| 12/02/2026 | 4 Rue Du Petit Versailles | 250 800 € | 104 m² | 2 412 € |
| 04/02/2026 | 3 Res Moliere | 237 000 € | 85 m² | 2 788 € |
| 03/02/2026 | 19 Rue Leon Blum | 335 550 € | 100 m² | 3 356 € |
| 03/02/2026 | 5 Rue Des Chenes | 178 000 € | 102 m² | 1 745 € |
| 30/01/2026 | 16 Pl Ronde | 112 000 € | 91 m² | 1 231 € |
| 29/01/2026 | 6 Res Moliere | 235 000 € | 85 m² | 2 765 € |
| 23/01/2026 | 2 Res Le Paradis | 220 900 € | 97 m² | 2 277 € |