295 000 €
T4
85 m²
THUMERIES
59239
+49%
vs marché
3 471
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit295 000 €
Maison • 4 pièces • 85 m²
THUMERIES (59239)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
295 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 048 €
Prix net vendeur
280 952 €
Frais de notaire
+21 096 €
Émoluments
3 170 €
Droits & taxes
16 576 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
316 096 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
316 096 €
Capital à emprunter
316 096 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 785 €/mois | 11 470 €/mois | 317 940 € | 33 454 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 780 €/mois | 8 424 €/mois | 333 600 € | 49 114 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 013 €/mois | 6 100 €/mois | 362 340 € | 77 854 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 650 €/mois | 5 000 €/mois | 396 000 € | 111 514 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 1 440 €/mois | 4 364 €/mois | 432 000 € | 147 514 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,07%
6 120 €/an
Rendement net
1,25%
après charges
Cashflow
-1 061 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
510 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
281 €/an
Gestion locative (7%)
428 €/an
GLI (3,0%)
184 €/an
Vacance locative
510 €/an
Total charges
2 423 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
510 €
Prix au m²
6 €/m²
Loyer annuel
6 120 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 510 €
Mensualité crédit
- 1 368 €
Charges mensuelles
- 202 €
Cashflow négatif ⚠
-1 061 €
Ratio couverture
268%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, THUMERIES ↗ +3.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, THUMERIES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/12/2025 | 48 Rue Emile Zola | 211 000 € | 97 m² | 2 175 € |
| 20/11/2025 | 2 Res Mozart | 194 700 € | 78 m² | 2 496 € |
| 06/11/2025 | 35 Rue Emile Zola | 110 000 € | 94 m² | 1 170 € |
| 31/10/2025 | 29 Rue Faidherbe | 215 200 € | 89 m² | 2 418 € |
| 06/10/2025 | 1 Res Le Paradis | 202 000 € | 97 m² | 2 082 € |
| 03/10/2025 | 42 Cite Patrick Descamps | 132 000 € | 77 m² | 1 714 € |
| 24/09/2025 | 92 Rue Des Peupliers | 167 000 € | 91 m² | 1 835 € |
| 04/09/2025 | 42c Rue Pasteur | 158 700 € | 72 m² | 2 204 € |
| 25/08/2025 | 40 Res Le Paradis | 175 250 € | 88 m² | 1 991 € |
| 11/08/2025 | 9 Cite Henri Beghin | 214 050 € | 67 m² | 3 195 € |
| 15/07/2025 | 77 Rue Roger Salengro | 102 000 € | 102 m² | 1 000 € |
| 27/06/2025 | 29b Rue Albert Samain | 357 250 € | 65 m² | 5 496 € |
| 19/06/2025 | 69 Rue Du 19 Mars 1962 | 92 000 € | 70 m² | 1 314 € |
| 17/06/2025 | 1 Imp Victor Hugo | 117 000 € | 84 m² | 1 393 € |
| 11/06/2025 | 4 Rue Gambetta | 234 000 € | 90 m² | 2 600 € |