288 000 €
T3
79 m²
THUIR
66300
Retirée
+31%
vs marché
3 646
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit288 000 €
Annonce retirée
Maison • 3 pièces • 79 m²
THUIR (66300)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
288 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 714 €
Prix net vendeur
274 286 €
Frais de notaire
+20 638 €
Émoluments
3 106 €
Droits & taxes
16 182 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
308 638 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
308 638 €
Capital à emprunter
308 638 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 695 €/mois | 11 197 €/mois | 310 380 € | 32 606 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 714 €/mois | 8 224 €/mois | 325 680 € | 47 906 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 965 €/mois | 5 955 €/mois | 353 700 € | 75 926 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 604 €/mois | 4 861 €/mois | 384 960 € | 107 186 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 398 €/mois | 4 236 €/mois | 419 400 € | 141 626 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,62%
10 428 €/an
Rendement net
2,27%
après charges
Cashflow
-1 214 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
869 €/an
Charges copro. NR
474 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
730 €/an
GLI (2,5%)
261 €/an
Vacance locative
869 €/an
Total charges
3 353 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
50% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, THUIR ↗ +5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, THUIR Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 THUIR
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287 000 € | 3 500 € | 82 m² | 4 | Voir |
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286 000 € | 3 446 € | 83 m² | 4 | Voir |
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T4 THUIR
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285 000 € | 3 314 € | 86 m² | 4 | Voir |
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T4 THUIR
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285 000 € | 3 314 € | 86 m² | 4 | Voir |
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T4 THUIR
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285 000 € | 3 314 € | 86 m² | 4 | Voir |
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T3 ST JEAN LASSEILLE
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284 000 € | 3 156 € | 90 m² | 3 | Voir |
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T4 TRESSERRE
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281 000 € | 3 122 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 PONTEILLA
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295 000 € | 3 105 € | 95 m² | 4 | Voir |
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T4 PONTEILLA
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295 000 € | 3 105 € | 95 m² | 4 | Voir |
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T4 PONTEILLA
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295 000 € | 3 105 € | 95 m² | 4 | Voir |
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T4 THUIR
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279 000 € | 2 937 € | 95 m² | 4 | Voir |
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T4 ST JEAN LASSEILLE
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279 000 € | 2 906 € | 96 m² | 4 | Voir |
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T4 VILLEMOLAQUE
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299 000 € | 3 322 € | 90 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 59 à 99 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/12/2025 | 15 Rue Des Grenaches | 285 000 € | 95 m² | 3 000 € |
| 09/12/2025 | 4 Rue Du Belier | 229 630 € | 81 m² | 2 835 € |
| 03/12/2025 | 5 Rue Des Platanes | 245 000 € | 71 m² | 3 451 € |
| 17/11/2025 | 9 Av Louis Nogueres | 169 100 € | 69 m² | 2 451 € |
| 10/11/2025 | 10 Pl Anatole France | 126 000 € | 88 m² | 1 432 € |
| 03/11/2025 | 20 Rue Du Scorpion | 121 362 € | 69 m² | 1 759 € |
| 31/10/2025 | 15 Rue D En Cypria | 120 000 € | 78 m² | 1 538 € |
| 15/10/2025 | 50 Tra Le Soler | 3 329 186 € | 92 m² | 36 187 € |
| 06/10/2025 | 4 Pl J J Rousseau | 285 000 € | 72 m² | 3 958 € |
| 26/09/2025 | 54 Rue Rosa Parks | 212 000 € | 63 m² | 3 365 € |
| 25/09/2025 | 29 Rue Lucie Aubrac | 290 000 € | 75 m² | 3 867 € |
| 22/09/2025 | 14 Rue De La Tramontane | 305 000 € | 93 m² | 3 280 € |
| 19/09/2025 | 1 Rue Des Canaris | 259 000 € | 85 m² | 3 047 € |
| 11/09/2025 | 5 Av Fauvelle | 183 000 € | 76 m² | 2 408 € |
| 05/09/2025 | 21 Rue Du Scorpion | 96 000 € | 87 m² | 1 103 € |