299 000 €
T4
95 m²
PONTEILLA
66300
+5%
vs marché
3 147
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit299 000 €
Maison • 4 pièces • 95 m²
PONTEILLA (66300) • Ponteilla
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
299 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 238 €
Prix net vendeur
284 762 €
Frais de notaire
+21 356 €
Émoluments
3 206 €
Droits & taxes
16 800 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
320 356 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
320 356 €
Capital à emprunter
320 356 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 829 €/mois | 11 603 €/mois | 321 636 € | 33 316 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 811 €/mois | 8 518 €/mois | 337 320 € | 49 000 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 033 €/mois | 6 161 €/mois | 365 940 € | 77 620 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 665 €/mois | 5 045 €/mois | 399 600 € | 111 280 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 451 €/mois | 4 397 €/mois | 435 300 € | 146 980 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,19%
12 540 €/an
Rendement net
2,64%
après charges
Cashflow
-1 161 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 045 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
878 €/an
GLI (2,5%)
314 €/an
Vacance locative
1 045 €/an
Total charges
4 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PONTEILLA ↗ +16.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PONTEILLA Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, PONTEILLA
2 604-2 754€
86j
2 748-2 898€
54j
2 924-3 074€
75j
3 058-3 208€
137j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 THUIR
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T5 PONTEILLA
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299 000 € | 3 215 € | 93 m² | 5 | Voir |
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T4 THUIR
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299 000 € | 3 322 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 PONTEILLA
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299 000 € | 3 147 € | 95 m² | 4 | Voir |
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T5 PONTEILLA
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299 000 € | 3 215 € | 93 m² | 5 | Voir |
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299 000 € | 2 556 € | 117 m² | 5 | Voir |
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T4 PONTEILLA
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299 900 € | 3 157 € | 95 m² | 4 | Voir |
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T4 PONTEILLA
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299 900 € | 3 157 € | 95 m² | 4 | Voir |
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299 900 € | 3 157 € | 95 m² | 4 | Voir |
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T4 PONTEILLA
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295 000 € | 3 105 € | 95 m² | 4 | Voir |
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T4 VILLEMOLAQUE
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303 920 € | 3 377 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 FOURQUES
|
290 200 € | 2 638 € | 110 m² | 4 | Voir |
|
T5 THUIR
|
289 000 € | 2 676 € | 108 m² | 5 | Voir |
|
T5 CAMELAS
|
289 000 € | 2 676 € | 108 m² | 5 | Voir |
|
T5 THUIR
|
309 000 € | 2 759 € | 112 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/12/2025 | 6 Rue Du Roussillon | 140 700 € | 84 m² | 1 675 € |
| 22/09/2025 | 3 Rue Du Roussillon | 181 670 € | 86 m² | 2 112 € |
| 03/09/2025 | 2 Rue Des Carignans | 273 000 € | 80 m² | 3 413 € |
| 28/08/2025 | 21 Rue Du Balcon | 260 000 € | 75 m² | 3 467 € |
| 14/08/2025 | 7 Rue Des Oliviers | 185 000 € | 80 m² | 2 313 € |
| 22/07/2025 | 12 Rue Du Petit Parc | 235 000 € | 79 m² | 2 975 € |
| 22/07/2025 | 13 Rue Cami De La Font Del Mas | 155 000 € | 80 m² | 1 938 € |
| 10/07/2025 | 12 Rue De L Alicante | 300 750 € | 90 m² | 3 342 € |
| 20/06/2025 | 15 Av De Perpignan | 127 000 € | 93 m² | 1 366 € |
| 07/04/2025 | 5 Imp Des Genets | 299 000 € | 94 m² | 3 181 € |
| 17/03/2025 | 16 Av Pau Casals | 215 450 € | 80 m² | 2 693 € |
| 07/03/2025 | 13 Rue Des Matins Bleus | 269 825 € | 113 m² | 2 388 € |
| 03/02/2025 | 17 Rue Des Muscats | 363 800 € | 101 m² | 3 602 € |
| 28/01/2025 | 4 Rue Des Corbieres | 206 000 € | 109 m² | 1 890 € |
| 14/01/2025 | 18 Av Des Raisins | 220 000 € | 100 m² | 2 200 € |