449 000 €
T7
168 m²
THUIR
66300
+8%
vs marché
2 673
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit449 000 €
Maison • 7 pièces • 168 m²
THUIR (66300) • Thuir
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
449 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-17 269 €
Prix net vendeur
431 731 €
Frais de notaire
+31 438 €
Émoluments
4 616 €
Droits & taxes
25 472 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
480 438 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
480 438 €
Capital à emprunter
480 438 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 743 €/mois | 17 403 €/mois | 482 412 € | 50 018 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 215 €/mois | 12 773 €/mois | 505 800 € | 73 406 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 049 €/mois | 9 239 €/mois | 548 820 € | 116 426 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 486 €/mois | 7 533 €/mois | 596 640 € | 164 246 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 165 €/mois | 6 561 €/mois | 649 500 € | 217 106 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,94%
22 176 €/an
Rendement net
3,14%
après charges
Cashflow
-1 544 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 848 €/an
Charges copro. NR
1 008 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 552 €/an
GLI (2,5%)
554 €/an
Vacance locative
1 847 €/an
Total charges
6 959 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Maison 7pDynamique marché
Maison 7 pièces, THUIR Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T7 THUIR
|
449 000 € | 2 673 € | 168 m² | 7 | Voir |
|
T7 THUIR
|
449 000 € | 2 673 € | 168 m² | 7 | Voir |
|
T7 VILLEMOLAQUE
|
465 000 € | 2 888 € | 161 m² | 7 | Voir |
|
T7 VILLEMOLAQUE
|
465 000 € | 2 888 € | 161 m² | 7 | Voir |
|
T7 THUIR
|
469 000 € | 2 913 € | 161 m² | 7 | Voir |
|
T7 THUIR
|
469 000 € | 2 913 € | 161 m² | 7 | Voir |
|
T7 THUIR
|
469 000 € | 2 913 € | 161 m² | 7 | Voir |
|
T7 CAMELAS
|
472 000 € | 2 713 € | 174 m² | 7 | Voir |
|
T7 CAMELAS
|
472 000 € | 2 713 € | 174 m² | 7 | Voir |
|
T7 CAMELAS
|
472 000 € | 2 713 € | 174 m² | 7 | Voir |
|
T7 VILLEMOLAQUE
|
475 000 € | 2 827 € | 168 m² | 7 | Voir |
|
T7 LLUPIA
|
420 000 € | 2 456 € | 171 m² | 7 | Voir |
|
T7 THUIR
|
420 000 € | 2 456 € | 171 m² | 7 | Voir |
|
T7 LLUPIA
|
420 000 € | 2 456 € | 171 m² | 7 | Voir |
|
T7 THUIR
|
420 000 € | 2 456 € | 171 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 134 à 201 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/10/2025 | 14 Bd Marceau | 220 000 € | 160 m² | 1 375 € |
| 14/10/2025 | 1 Rue Rosa Luxembourg | 387 600 € | 134 m² | 2 893 € |
| 03/09/2025 | 2 Domaine Saint Joseph | 445 000 € | 154 m² | 2 890 € |
| 06/08/2025 | 10 Rue Jean Lurcat | 243 500 € | 139 m² | 1 752 € |
| 29/07/2025 | 16 Rue Des Eaux Vives | 420 000 € | 171 m² | 2 456 € |
| 17/06/2025 | 20 Rue Des Poissons | 329 000 € | 166 m² | 1 982 € |
| 22/04/2025 | 2 Domaine Saint Joseph | 446 500 € | 134 m² | 3 332 € |
| 26/03/2025 | 42 Rue Sant Ferreol | 386 866 € | 135 m² | 2 866 € |
| 24/03/2025 | 1231 Tra Le Soler | 649 000 € | 158 m² | 4 108 € |
| 13/12/2024 | 18 Av Fauvelle | 593 000 € | 149 m² | 3 980 € |
| 13/12/2024 | 11b Av Fauvelle | 398 500 € | 136 m² | 2 930 € |
| 15/11/2024 | 20 Rue Des Cepages | 365 000 € | 170 m² | 2 147 € |
| 29/10/2024 | 2 Rue Simone De Beauvoir | 366 500 € | 160 m² | 2 291 € |
| 24/09/2024 | 22 Rue Docteur Schweitzer | 355 000 € | 137 m² | 2 591 € |
| 19/06/2024 | 4 Rue Du Chasselas | 389 700 € | 143 m² | 2 725 € |