420 000 €
T7
171 m²
THUIR
66300
-1%
vs marché
2 456
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit420 000 €
Maison • 7 pièces • 171 m²
THUIR (66300) • Thuir
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
420 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-16 154 €
Prix net vendeur
403 846 €
Frais de notaire
+29 524 €
Émoluments
4 348 €
Droits & taxes
23 826 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
449 524 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
449 524 €
Capital à emprunter
449 524 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 382 €/mois | 16 309 €/mois | 452 088 € | 47 517 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 953 €/mois | 11 979 €/mois | 474 360 € | 69 789 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 862 €/mois | 8 673 €/mois | 515 160 € | 110 589 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 336 €/mois | 7 079 €/mois | 560 640 € | 156 069 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 036 €/mois | 6 170 €/mois | 610 800 € | 206 229 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,37%
22 572 €/an
Rendement net
3,42%
après charges
Cashflow
-1 339 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 881 €/an
Charges copro. NR
1 026 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 580 €/an
GLI (2,5%)
564 €/an
Vacance locative
1 880 €/an
Total charges
7 081 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% moins cher
Distribution des prix
Maison 7pDynamique marché
Maison 7 pièces, THUIR Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T7 LLUPIA
|
420 000 € | 2 456 € | 171 m² | 7 | Voir |
|
T7 THUIR
|
420 000 € | 2 456 € | 171 m² | 7 | Voir |
|
T7 THUIR
|
420 000 € | 2 456 € | 171 m² | 7 | Voir |
|
T7 LLUPIA
|
420 000 € | 2 456 € | 171 m² | 7 | Voir |
|
T7 LLUPIA
|
420 000 € | 2 456 € | 171 m² | 7 | Voir |
|
T7 THUIR
|
449 000 € | 2 789 € | 161 m² | 7 | Voir |
|
T7 THUIR
|
449 000 € | 2 789 € | 161 m² | 7 | Voir |
|
T7 THUIR
|
449 000 € | 2 789 € | 161 m² | 7 | Voir |
|
T7 THUIR
|
449 000 € | 2 789 € | 161 m² | 7 | Voir |
|
T7 THUIR
|
449 000 € | 2 673 € | 168 m² | 7 | Voir |
|
T7 THUIR
|
449 000 € | 2 789 € | 161 m² | 7 | Voir |
|
T7 THUIR
|
449 000 € | 2 789 € | 161 m² | 7 | Voir |
|
T7 THUIR
|
449 000 € | 2 673 € | 168 m² | 7 | Voir |
|
T7 PASSA
|
370 000 € | 2 176 € | 170 m² | 7 | Voir |
|
T7 PASSA
|
370 000 € | 2 176 € | 170 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 136 à 205 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/10/2025 | 14 Bd Marceau | 220 000 € | 160 m² | 1 375 € |
| 03/09/2025 | 2 Domaine Saint Joseph | 445 000 € | 154 m² | 2 890 € |
| 06/08/2025 | 10 Rue Jean Lurcat | 243 500 € | 139 m² | 1 752 € |
| 29/07/2025 | 16 Rue Des Eaux Vives | 420 000 € | 171 m² | 2 456 € |
| 17/06/2025 | 20 Rue Des Poissons | 329 000 € | 166 m² | 1 982 € |
| 24/03/2025 | 1231 Tra Le Soler | 649 000 € | 158 m² | 4 108 € |
| 13/12/2024 | 18 Av Fauvelle | 593 000 € | 149 m² | 3 980 € |
| 13/12/2024 | 11b Av Fauvelle | 398 500 € | 136 m² | 2 930 € |
| 15/11/2024 | 20 Rue Des Cepages | 365 000 € | 170 m² | 2 147 € |
| 29/10/2024 | 2 Rue Simone De Beauvoir | 366 500 € | 160 m² | 2 291 € |
| 24/09/2024 | 22 Rue Docteur Schweitzer | 355 000 € | 137 m² | 2 591 € |
| 19/06/2024 | 4 Rue Du Chasselas | 389 700 € | 143 m² | 2 725 € |
| 06/05/2024 | 25 Av General Guillaut | 249 500 € | 160 m² | 1 559 € |
| 26/10/2023 | 44 Rue Des Poissons | 316 075 € | 142 m² | 2 226 € |
| 17/07/2023 | Mas Petit | 735 940 € | 160 m² | 4 600 € |