39 500 €
T1
17 m²
THOUARS
79100
+91%
vs marché
2 324
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit39 500 €
Appartement T1 • 1 pièce • 17 m²
THOUARS (79100)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
39 500 €
Honoraires agence (~7,0%)
-2 584 €
Prix net vendeur
36 916 €
Frais de notaire
+4 285 €
Émoluments
757 €
Droits & taxes
2 178 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
43 785 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
43 785 €
Capital à emprunter
43 785 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 524 €/mois | 1 588 €/mois | 44 016 € | 4 610 € | 3,20% |
| 10 ans | 385 €/mois | 1 167 €/mois | 46 200 € | 6 794 € | 3,25% |
| 15 ans | 279 €/mois | 845 €/mois | 50 220 € | 10 814 € | 3,35% |
| 20 ans | 229 €/mois | 694 €/mois | 54 960 € | 15 554 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 199 €/mois | 603 €/mois | 59 700 € | 20 294 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
5,68%
2 244 €/an
Rendement net
3,29%
après charges
Cashflow
-130 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
187 €/an
Charges copro. NR
102 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
157 €/an
GLI (2,5%)
56 €/an
Vacance locative
187 €/an
Total charges
839 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
109% plus cher
Tendance marché
Appartement 1 pièces, THOUARS ↘ -3.2% sur 20 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, THOUARS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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6 ventes réelles — Appartements de 8 à 25 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/11/2025 | 4 Rue Porte Au Prevost | 270 000 € | 25 m² | 10 800 € |
| 03/06/2025 | 37 Rue De La Tremoille | 129 500 € | 12 m² | 10 792 € |
| 30/09/2024 | 50 Rue Camille Pelletan | 21 700 € | 18 m² | 1 206 € |
| 26/08/2024 | 50 Rue Camille Pelletan | 34 000 € | 18 m² | 1 889 € |
| 15/05/2024 | 3 Rue Denis Papin | 165 000 € | 16 m² | 10 313 € |
| 04/09/2023 | 7 Rue Camille Pelletan | 100 000 € | 18 m² | 5 556 € |