169 840 €
T5
107 m²
THOUARS
79100
+14%
vs marché
1 587
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit169 840 €
Maison • 5 pièces • 107 m²
THOUARS (79100)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
169 840 €
Honoraires agence (~4,5%)
-7 314 €
Prix net vendeur
162 526 €
Frais de notaire
+12 973 €
Émoluments
2 034 €
Droits & taxes
9 589 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
182 813 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
182 813 €
Capital à emprunter
182 813 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 185 €/mois | 6 621 €/mois | 183 540 € | 19 009 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 604 €/mois | 4 861 €/mois | 192 480 € | 27 949 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 160 €/mois | 3 515 €/mois | 208 800 € | 44 269 € | 3,30% |
| 20 ans | 950 €/mois | 2 879 €/mois | 228 000 € | 63 469 € | 3,45% |
| 25 ans | 828 €/mois | 2 509 €/mois | 248 400 € | 83 869 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,32%
14 124 €/an
Rendement net
5,25%
après charges
Cashflow
-260 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 177 €/an
Charges copro. NR
642 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
989 €/an
GLI (2,5%)
353 €/an
Vacance locative
1 177 €/an
Total charges
4 488 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
23% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, THOUARS ↗ +2.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, THOUARS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, THOUARS
809-959€
62j
870-1 020€
211j
1 095-1 245€
213j
1 213-1 363€
140j
1 378-1 528€
134j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 ST JEAN DE THOUARS
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T6 THOUARS
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169 000 € | 1 457 € | 116 m² | 6 | Voir |
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T6 THOUARS
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169 000 € | 1 457 € | 116 m² | 6 | Voir |
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T6 THOUARS
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169 000 € | 1 457 € | 116 m² | 6 | Voir |
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174 000 € | 1 657 € | 105 m² | 5 | Voir |
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174 900 € | 1 345 € | 130 m² | 5 | Voir |
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163 000 € | 1 455 € | 112 m² | 5 | Voir |
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162 750 € | 1 440 € | 113 m² | 5 | Voir |
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T5 MAUZE THOUARSAIS
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162 640 € | 1 492 € | 109 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 85 à 128 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 22 Rue Des Sauquets | 175 000 € | 113 m² | 1 549 € |
| 23/12/2025 | 14 Rue Du Bas Luguet | 175 000 € | 107 m² | 1 636 € |
| 19/12/2025 | 1 Pl De La Gare | 170 000 € | 92 m² | 1 848 € |
| 18/12/2025 | 8 Rue Des Hameaux | 90 000 € | 122 m² | 738 € |
| 08/12/2025 | 20 Rue Du Marechal Foch | 100 000 € | 101 m² | 990 € |
| 02/12/2025 | 6 Pl Saint Jean -fontenay | 60 000 € | 128 m² | 469 € |
| 28/11/2025 | 127 Rue Camille Pelletan | 100 000 € | 122 m² | 820 € |
| 28/11/2025 | 9 Rue De La Croix De Chambre | 127 000 € | 94 m² | 1 351 € |
| 28/11/2025 | 10 Rue De La Robinelle | 120 000 € | 112 m² | 1 071 € |
| 26/11/2025 | 28 Rue Anatole France | 61 000 € | 87 m² | 701 € |
| 06/11/2025 | 31 Rue Anatole France | 93 450 € | 116 m² | 806 € |
| 03/11/2025 | 57 Rue Henri Barthelemy | 98 750 € | 85 m² | 1 162 € |
| 10/10/2025 | 1 Champ Du Poirier | 124 000 € | 97 m² | 1 278 € |
| 25/09/2025 | 20 Rue Des Cutords | 144 510 € | 95 m² | 1 521 € |
| 23/09/2025 | 35 Rue Jules Guesde | 112 000 € | 85 m² | 1 318 € |