849 000 €
T8
277 m²
THOIRY
78770
-5%
vs marché
3 065
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit849 000 €
Maison • 8 pièces • 277 m²
THOIRY (78770)
Terrain
1 281 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
849 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-32 654 €
Prix net vendeur
816 346 €
Frais de notaire
+57 817 €
Émoluments
8 303 €
Droits & taxes
48 164 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
906 817 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
906 817 €
Capital à emprunter
906 817 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 10 972 €/mois | 33 248 €/mois | 921 648 € | 105 513 € | 3,51% |
| 10 ans | 8 082 €/mois | 24 491 €/mois | 969 840 € | 153 705 € | 3,53% |
| 15 ans | 5 879 €/mois | 17 815 €/mois | 1 058 220 € | 242 085 € | 3,61% |
| 20 ans | 4 830 €/mois | 14 636 €/mois | 1 159 200 € | 343 065 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 4 214 €/mois | 12 770 €/mois | 1 264 200 € | 448 065 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
7,83%
66 480 €/an
Rendement net
5,49%
après charges
Cashflow
-57 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
5 540 €/an
Charges copro. NR
1 662 €/an
Assurance PNO
504 €/an
Gestion locative (7%)
4 654 €/an
GLI (3,0%)
1 994 €/an
Vacance locative
5 538 €/an
Total charges
19 892 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
5 540 €
Prix au m²
20 €/m²
Loyer annuel
66 480 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 5 540 €
Mensualité crédit
- 3 939 €
Charges mensuelles
- 1 658 €
Cashflow négatif ⚠
-57 €
Ratio couverture
71%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
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