799 000 €
T9
338 m²
THOIRY
78770
-27%
vs marché
2 364
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit799 000 €
Maison • 9 pièces • 338 m²
THOIRY (78770)
Terrain
544 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
799 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-30 731 €
Prix net vendeur
768 269 €
Frais de notaire
+54 519 €
Émoluments
7 842 €
Droits & taxes
45 327 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
853 519 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
853 519 €
Capital à emprunter
853 519 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 10 328 €/mois | 31 297 €/mois | 867 552 € | 99 385 € | 3,51% |
| 10 ans | 7 607 €/mois | 23 052 €/mois | 912 840 € | 144 673 € | 3,53% |
| 15 ans | 5 533 €/mois | 16 767 €/mois | 995 940 € | 227 773 € | 3,61% |
| 20 ans | 4 546 €/mois | 13 776 €/mois | 1 091 040 € | 322 873 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 3 966 €/mois | 12 018 €/mois | 1 189 800 € | 421 633 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
10,15%
81 120 €/an
Rendement net
7,13%
après charges
Cashflow
+1 039 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
6 760 €/an
Charges copro. NR
2 028 €/an
Assurance PNO
504 €/an
Gestion locative (7%)
5 678 €/an
GLI (3,0%)
2 434 €/an
Vacance locative
6 757 €/an
Total charges
24 161 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
6 760 €
Prix au m²
20 €/m²
Loyer annuel
81 120 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 6 760 €
Mensualité crédit
- 3 707 €
Charges mensuelles
- 2 013 €
Cashflow positif ✔
+1 039 €
Ratio couverture
55%
Stats Marché
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prix médian
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