799 000 €
T9
338 m²
THOIRY
78770
-27%
vs marché
2 364
€/m²
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Créer un compte gratuit799 000 €
Maison • 9 pièces • 338 m²
THOIRY (78770) • Thoiry
Terrain
544 m²
Jardin
Cheminée
DPE
A
GES
A
4 kg CO₂
Réf. 796PROPRIÉTÉ BALNÉOTHÉRAPIE ! À 4 min DE THOIRYSur un terrain de 544 m², venez découvrir cette propriété exceptionnelle aux volumes impressionnants, où le confort moderne renc...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
799 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-30 731 €
Prix net vendeur
768 269 €
Frais de notaire
+54 519 €
Émoluments
7 842 €
Droits & taxes
45 327 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
853 519 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
853 519 €
Capital à emprunter
853 519 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 10 219 €/mois | 30 967 €/mois | 858 396 € | 90 229 € | 3,20% |
| 10 ans | 7 506 €/mois | 22 745 €/mois | 900 720 € | 132 553 € | 3,25% |
| 15 ans | 5 435 €/mois | 16 470 €/mois | 978 300 € | 210 133 € | 3,35% |
| 20 ans | 4 455 €/mois | 13 500 €/mois | 1 069 200 € | 301 033 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 3 887 €/mois | 11 779 €/mois | 1 166 100 € | 397 933 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
9,65%
77 064 €/an
Rendement net
6,76%
après charges
Cashflow
+792 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
6 422 €/an
Charges copro. NR
2 028 €/an
Assurance PNO
504 €/an
Gestion locative (7%)
5 394 €/an
GLI (3,0%)
2 312 €/an
Vacance locative
6 419 €/an
Total charges
23 079 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
6 422 €
Prix au m²
19 €/m²
Loyer annuel
77 064 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 6 422 €
Mensualité crédit
- 3 707 €
Charges mensuelles
- 1 923 €
Cashflow positif ✔
+792 €
Ratio couverture
58%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian