739 000 €
T9
360 m²
THOIRY
78770
-38%
vs marché
2 053
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit739 000 €
Maison • 9 pièces • 360 m²
THOIRY (78770) • Thoiry
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
739 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-28 423 €
Prix net vendeur
710 577 €
Frais de notaire
+50 563 €
Émoluments
7 289 €
Droits & taxes
41 924 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
789 563 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
789 563 €
Capital à emprunter
789 563 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 554 €/mois | 28 952 €/mois | 802 536 € | 91 930 € | 3,51% |
| 10 ans | 7 037 €/mois | 21 324 €/mois | 844 440 € | 133 834 € | 3,53% |
| 15 ans | 5 118 €/mois | 15 509 €/mois | 921 240 € | 210 634 € | 3,61% |
| 20 ans | 4 206 €/mois | 12 745 €/mois | 1 009 440 € | 298 834 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 3 669 €/mois | 11 118 €/mois | 1 100 700 € | 390 094 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,11%
82 080 €/an
Rendement net
7,78%
après charges
Cashflow
+1 366 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
6 840 €/an
Charges copro. NR
2 160 €/an
Assurance PNO
504 €/an
Gestion locative (7%)
5 746 €/an
GLI (3,0%)
2 462 €/an
Vacance locative
6 837 €/an
Total charges
24 549 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
6 840 €
Prix au m²
19 €/m²
Loyer annuel
82 080 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 6 840 €
Mensualité crédit
- 3 428 €
Charges mensuelles
- 2 046 €
Cashflow positif ✔
+1 366 €
Ratio couverture
50%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% moins cher