650 000 €
T9
198 m²
THOIRY
78770
+2%
vs marché
3 283
€/m²
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Maison • 9 pièces • 198 m²
THOIRY (78770) • Thoiry
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
650 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-25 000 €
Prix net vendeur
625 000 €
Frais de notaire
+44 694 €
Émoluments
6 469 €
Droits & taxes
36 875 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
694 694 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
694 694 €
Capital à emprunter
694 694 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 318 €/mois | 25 206 €/mois | 698 712 € | 73 488 € | 3,20% |
| 10 ans | 6 110 €/mois | 18 515 €/mois | 733 200 € | 107 976 € | 3,25% |
| 15 ans | 4 424 €/mois | 13 406 €/mois | 796 320 € | 171 096 € | 3,35% |
| 20 ans | 3 610 €/mois | 10 939 €/mois | 866 400 € | 241 176 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 3 147 €/mois | 9 536 €/mois | 944 100 € | 318 876 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,02%
26 136 €/an
Rendement net
2,56%
après charges
Cashflow
-2 574 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 178 €/an
Charges copro. NR
1 188 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 830 €/an
GLI (2,5%)
653 €/an
Vacance locative
2 177 €/an
Total charges
8 176 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
39% plus cher
Distribution des prix
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5 ventes réelles — Maisons de 158 à 237 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/04/2025 | 15 Rue Du Bout Du Manoir | 430 000 € | 160 m² | 2 688 € |
| 25/02/2025 | 6 Rte Des Bruyeres | 477 400 € | 180 m² | 2 652 € |
| 14/01/2025 | 21 Che De Montfort | 411 000 € | 169 m² | 2 432 € |
| 08/11/2024 | 3b Che De Montfort | 652 800 € | 205 m² | 3 184 € |
| 19/07/2023 | 30 Rue De La Porte St Martin | 440 000 € | 180 m² | 2 444 € |