388 000 €
T5
140 m²
THENAC
17460
+19%
vs marché
2 771
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit388 000 €
Maison • 5 pièces • 140 m²
THENAC (17460) • Thénac
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
388 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-16 708 €
Prix net vendeur
371 292 €
Frais de notaire
+27 292 €
Émoluments
4 036 €
Droits & taxes
21 906 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
415 292 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
415 292 €
Capital à emprunter
415 292 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 964 €/mois | 15 042 €/mois | 416 976 € | 43 214 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 644 €/mois | 11 042 €/mois | 437 280 € | 63 518 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 635 €/mois | 7 985 €/mois | 474 300 € | 100 538 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 158 €/mois | 6 539 €/mois | 517 920 € | 144 158 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 881 €/mois | 5 700 €/mois | 564 300 € | 190 538 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,76%
18 480 €/an
Rendement net
3,02%
après charges
Cashflow
-1 375 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 540 €/an
Charges copro. NR
840 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 294 €/an
GLI (2,5%)
462 €/an
Vacance locative
1 539 €/an
Total charges
5 825 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
24% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, THENAC ↗ +18% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, THENAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 THENAC
|
388 000 € | 2 771 € | 140 m² | 5 | Voir |
|
T5 THENAC
|
388 000 € | 2 771 € | 140 m² | 5 | Voir |
|
T5 THENAC
|
388 000 € | 2 771 € | 140 m² | 5 | Voir |
|
T6 VARZAY
|
364 000 € | 2 716 € | 134 m² | 6 | Voir |
|
T6 VARZAY
|
364 000 € | 2 716 € | 134 m² | 6 | Voir |
|
T6 VARZAY
|
364 000 € | 2 716 € | 134 m² | 6 | Voir |
|
T5 RETAUD
|
359 300 € | 2 661 € | 135 m² | 5 | Voir |
|
T5 RETAUD
|
359 300 € | 2 661 € | 135 m² | 5 | Voir |
|
T5 PREGUILLAC
|
355 100 € | 2 219 € | 160 m² | 5 | Voir |
|
T5 PREGUILLAC
|
355 100 € | 2 219 € | 160 m² | 5 | Voir |
|
T8 VARZAY
|
354 000 € | 2 284 € | 155 m² | 8 | Voir |
|
T8 VARZAY
|
354 000 € | 2 284 € | 155 m² | 8 | Voir |
|
T8 VARZAY
|
354 000 € | 2 284 € | 155 m² | 8 | Voir |
|
T5 TESSON
|
345 895 € | 2 661 € | 130 m² | 5 | Voir |
|
T6 RIOUX
|
345 000 € | 2 143 € | 161 m² | 6 | Voir |
14 ventes réelles — Maisons de 112 à 168 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 1 Rue J Eschasseriaux | 282 900 € | 163 m² | 1 736 € |
| 21/11/2025 | 6 Pl Du Baron Eugene | 253 298 € | 119 m² | 2 129 € |
| 28/05/2025 | 16 Rue De La Republique | 39 000 € | 120 m² | 325 € |
| 13/03/2025 | 14 Rue Voltaire | 355 000 € | 142 m² | 2 500 € |
| 18/12/2024 | 3 Imp Du Cheron | 189 900 € | 124 m² | 1 531 € |
| 31/07/2024 | 18 Rue Des Camelias | 315 000 € | 120 m² | 2 625 € |
| 09/07/2024 | 1 Rte De Preguillac | 80 000 € | 120 m² | 667 € |
| 21/05/2024 | 14a Rue Voltaire | 295 966 € | 116 m² | 2 551 € |
| 29/04/2024 | 15 Chem Du Cheyron | 165 000 € | 150 m² | 1 100 € |
| 16/04/2024 | 8 Rue Du Tilleul | 235 000 € | 133 m² | 1 767 € |
| 09/11/2023 | 57 Chem De La Pointe | 492 000 € | 122 m² | 4 033 € |
| 25/09/2023 | 65 Rte Des Mauds | 225 000 € | 132 m² | 1 705 € |
| 23/08/2023 | 32 Rte Des Mauds | 195 000 € | 112 m² | 1 741 € |
| 10/07/2023 | 7 Rue Des Mimosas | 202 500 € | 122 m² | 1 660 € |