367 500 €
T5
135 m²
RETAUD
17460
+40%
vs marché
2 722
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit367 500 €
Maison • 5 pièces • 135 m²
RETAUD (17460)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
367 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-15 825 €
Prix net vendeur
351 675 €
Frais de notaire
+25 946 €
Émoluments
3 848 €
Droits & taxes
20 748 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
393 446 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
393 446 €
Capital à emprunter
393 446 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 703 €/mois | 14 252 €/mois | 395 052 € | 40 951 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 452 €/mois | 10 461 €/mois | 414 240 € | 60 139 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 497 €/mois | 7 567 €/mois | 449 460 € | 95 359 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 035 €/mois | 6 167 €/mois | 488 400 € | 134 299 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 773 €/mois | 5 373 €/mois | 531 900 € | 177 799 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,85%
17 820 €/an
Rendement net
3,07%
après charges
Cashflow
-1 285 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 485 €/an
Charges copro. NR
810 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 247 €/an
GLI (2,5%)
446 €/an
Vacance locative
1 484 €/an
Total charges
5 622 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pDynamique marché
Maison 5 pièces, RETAUD Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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345 000 € | 2 143 € | 161 m² | 6 | Voir |
13 ventes réelles — Maisons de 108 à 162 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 01/08/2025 | 1 Rue Des Tournesols | 275 000 € | 120 m² | 2 292 € |
| 18/07/2025 | 3 Rue Du Puits De La Cigogne | 260 000 € | 113 m² | 2 301 € |
| 13/03/2025 | 16 Che De La Pariserie | 220 000 € | 139 m² | 1 583 € |
| 10/03/2025 | 73 Rte De Cozes | 120 000 € | 120 m² | 1 000 € |
| 17/02/2025 | 7 Rue De La Combe A Chevalier | 195 000 € | 110 m² | 1 773 € |
| 31/01/2025 | 4 Rue Du Saint - Christophe | 120 000 € | 136 m² | 882 € |
| 30/10/2024 | 43 Rte Des Loges | 282 126 € | 126 m² | 2 239 € |
| 01/10/2024 | 47c Rte De Pradelle | 246 000 € | 131 m² | 1 878 € |
| 02/05/2024 | 60 Rte De La Billette | 135 000 € | 160 m² | 844 € |
| 04/04/2024 | 7 Rte De Rioux | 163 000 € | 131 m² | 1 244 € |
| 20/03/2024 | 63 Rte De Cozes | 211 570 € | 108 m² | 1 959 € |
| 10/01/2024 | 3 Rue Des Champs | 150 000 € | 148 m² | 1 014 € |
| 11/07/2023 | 21a Rue Chez Merle | 89 402 € | 120 m² | 745 € |