203 500 €
T4
90 m²
THAIMS
17120
+51%
vs marché
2 261
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit203 500 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
THAIMS (17120)
Terrain
739 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
203 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 690 €
Prix net vendeur
193 810 €
Frais de notaire
+15 118 €
Émoluments
2 334 €
Droits & taxes
11 434 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
218 618 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
218 618 €
Capital à emprunter
218 618 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 618 €/mois | 7 933 €/mois | 219 912 € | 23 156 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 923 €/mois | 5 827 €/mois | 230 760 € | 34 004 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 392 €/mois | 4 218 €/mois | 250 560 € | 53 804 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 136 €/mois | 3 442 €/mois | 272 640 € | 75 884 € | 3,45% |
| 25 ans | 990 €/mois | 3 000 €/mois | 297 000 € | 100 244 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,84%
11 880 €/an
Rendement net
3,68%
après charges
Cashflow
-601 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, THAIMS ↘ -33.5% sur 19 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, THAIMS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 COZES
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T4 SEMUSSAC
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209 000 € | 2 430 € | 86 m² | 4 | Voir |
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T5 MORTAGNE SUR GIRONDE
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210 500 € | 2 170 € | 97 m² | 5 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/05/2025 | 14 Rte Des Vieilles Vignes | 85 000 € | 70 m² | 1 214 € |
| 18/12/2024 | 4 Che Des Demoiselles | 87 000 € | 80 m² | 1 088 € |
| 17/09/2024 | 6 Rue De Chez Quantin | 62 000 € | 106 m² | 585 € |
| 10/06/2024 | 1 Imp Sapineau | 135 000 € | 88 m² | 1 534 € |
| 17/04/2024 | 6 Rte De Saintonge | 150 000 € | 108 m² | 1 389 € |
| 03/11/2023 | 1 Imp De L Eglise | 110 000 € | 110 m² | 1 000 € |