203 300 €
T3
100 m²
TESSON
17460
-1%
vs marché
2 033
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit203 300 €
Maison • 3 pièces • 100 m²
TESSON (17460)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
203 300 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 681 €
Prix net vendeur
193 619 €
Frais de notaire
+15 106 €
Émoluments
2 333 €
Droits & taxes
11 423 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
218 406 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
218 406 €
Capital à emprunter
218 406 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 611 €/mois | 7 912 €/mois | 219 324 € | 22 759 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 916 €/mois | 5 806 €/mois | 229 920 € | 33 355 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 386 €/mois | 4 200 €/mois | 249 480 € | 52 915 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 135 €/mois | 3 439 €/mois | 272 400 € | 75 835 € | 3,45% |
| 25 ans | 989 €/mois | 2 997 €/mois | 296 700 € | 100 135 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,49%
13 200 €/an
Rendement net
4,10%
après charges
Cashflow
-523 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pDynamique marché
Maison 3 pièces, TESSON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T3 THENAC
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T5 COLOMBIERS
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T6 VARZAY
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T4 TESSON
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195 000 € | 1 667 € | 117 m² | 4 | Voir |
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212 000 € | 2 120 € | 100 m² | 4 | Voir |
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15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/12/2025 | 2 Rue Des Noyers | 266 600 € | 101 m² | 2 640 € |
| 26/11/2025 | 25 Rue De Reville | 184 300 € | 89 m² | 2 071 € |
| 28/08/2025 | 7 Av De L'estuaire | 185 000 € | 97 m² | 1 907 € |
| 18/07/2025 | 14 Rue De La Barriere | 63 500 € | 120 m² | 529 € |
| 28/04/2025 | 11 Che De La Prairie | 327 000 € | 103 m² | 3 175 € |
| 28/02/2025 | 21 Rue Jules Ferry | 165 000 € | 85 m² | 1 941 € |
| 19/12/2024 | 7 Rue Andre Dulin | 178 000 € | 88 m² | 2 023 € |
| 17/12/2024 | 151 Av De Saintonge | 180 000 € | 109 m² | 1 651 € |
| 24/10/2024 | 8 Rue Du Parc | 215 500 € | 93 m² | 2 317 € |
| 25/06/2024 | 5 Rue Emile Combes | 337 890 € | 115 m² | 2 938 € |
| 22/05/2024 | 1 Che De Chicane | 136 100 € | 82 m² | 1 660 € |
| 23/04/2024 | 15 Rue Andre Dulin | 180 000 € | 87 m² | 2 069 € |
| 08/04/2024 | 12 Rue Andre Dulin | 210 300 € | 92 m² | 2 286 € |
| 29/02/2024 | 12 Rue De La Tonnellerie | 150 000 € | 89 m² | 1 685 € |
| 30/01/2024 | 49 Av De Saintonge | 160 000 € | 85 m² | 1 882 € |