197 609 €
T5
104 m²
TEILLE
44440
0%
vs marché
1 900
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit197 609 €
Maison • 5 pièces • 104 m²
TEILLE (44440)
Terrain
450 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
197 609 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 509 €
Prix net vendeur
189 100 €
Frais de notaire
+14 795 €
Émoluments
2 289 €
Droits & taxes
11 156 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
212 404 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
212 404 €
Capital à emprunter
212 404 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 539 €/mois | 7 694 €/mois | 213 276 € | 22 113 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 864 €/mois | 5 648 €/mois | 223 680 € | 32 517 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 348 €/mois | 4 085 €/mois | 242 640 € | 51 477 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 104 €/mois | 3 345 €/mois | 264 960 € | 73 797 € | 3,45% |
| 25 ans | 962 €/mois | 2 915 €/mois | 288 600 € | 97 437 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,95%
13 728 €/an
Rendement net
4,39%
après charges
Cashflow
-457 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 144 €/an
Charges copro. NR
624 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
961 €/an
GLI (2,5%)
343 €/an
Vacance locative
1 144 €/an
Total charges
4 366 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, TEILLE ↘ -0.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, TEILLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 TEILLE
|
197 609 € | 1 900 € | 104 m² | 5 | Voir |
|
T5 JOUE SUR ERDRE
|
197 115 € | 1 744 € | 113 m² | 5 | Voir |
|
T5 JOUE SUR ERDRE
|
203 719 € | 2 037 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 TEILLE
|
205 215 € | 1 816 € | 113 m² | 5 | Voir |
|
T5 JOUE SUR ERDRE
|
208 253 € | 1 876 € | 111 m² | 5 | Voir |
|
T6 PANNECE
|
209 500 € | 2 074 € | 101 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 83 à 124 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/07/2025 | 39 La Milsandiere | 156 500 € | 120 m² | 1 304 € |
| 23/06/2025 | 111 Le Bois Macquiau | 220 000 € | 95 m² | 2 316 € |
| 03/06/2025 | 320 La Guibourgere | 681 000 € | 120 m² | 5 675 € |
| 30/04/2025 | 23 La Plonniere | 240 000 € | 89 m² | 2 697 € |
| 30/01/2025 | 220 Les Linieres | 100 000 € | 115 m² | 870 € |
| 11/12/2024 | 213 La Prianciere | 319 100 € | 103 m² | 3 098 € |
| 09/12/2024 | 20 Pl De L Eglise | 74 500 € | 100 m² | 745 € |
| 23/09/2024 | 213 Rte Des Cretes | 256 000 € | 124 m² | 2 065 € |
| 20/08/2024 | 34 La Baluere | 132 000 € | 89 m² | 1 483 € |
| 12/07/2024 | 79 Imp Du Verger | 220 000 € | 97 m² | 2 268 € |
| 23/05/2024 | 62 Imp Des Eglantines | 190 000 € | 95 m² | 2 000 € |
| 21/02/2024 | 11 La Fournerie | 175 000 € | 100 m² | 1 750 € |
| 01/02/2024 | 16 La Renaudiere | 228 000 € | 85 m² | 2 682 € |
| 29/09/2023 | 31 Pl De L'esperance | 183 000 € | 90 m² | 2 033 € |
| 27/09/2023 | 6 Pl Du Marche | 120 000 € | 111 m² | 1 081 € |