163 000 €
T5
119 m²
TAURIAC
33710
-32%
vs marché
1 370
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit163 000 €
Maison • 5 pièces • 119 m²
TAURIAC (33710)
Terrain
1 047 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
163 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-7 019 €
Prix net vendeur
155 981 €
Frais de notaire
+12 524 €
Émoluments
1 972 €
Droits & taxes
9 202 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
175 524 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
175 524 €
Capital à emprunter
175 524 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 102 €/mois | 6 370 €/mois | 176 568 € | 18 597 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 544 €/mois | 4 679 €/mois | 185 280 € | 27 309 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 118 €/mois | 3 388 €/mois | 201 240 € | 43 269 € | 3,35% |
| 20 ans | 912 €/mois | 2 764 €/mois | 218 880 € | 60 909 € | 3,45% |
| 25 ans | 795 €/mois | 2 409 €/mois | 238 500 € | 80 529 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,64%
15 708 €/an
Rendement net
6,10%
après charges
Cashflow
-126 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 309 €/an
Charges copro. NR
714 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 100 €/an
GLI (2,5%)
393 €/an
Vacance locative
1 308 €/an
Total charges
4 974 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
29% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, TAURIAC ↗ +0.1% sur 20 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, TAURIAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 TAURIAC
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163 000 € | 1 370 € | 119 m² | 5 | Voir |
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T5 TAURIAC
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163 000 € | 1 370 € | 119 m² | 5 | Voir |
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T6 LANSAC
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162 000 € | 1 246 € | 130 m² | 6 | Voir |
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T6 LANSAC
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162 000 € | 1 246 € | 130 m² | 6 | Voir |
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T6 LANSAC
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162 000 € | 1 246 € | 130 m² | 6 | Voir |
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T6 LANSAC
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158 800 € | 1 222 € | 130 m² | 6 | Voir |
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158 800 € | 1 222 € | 130 m² | 6 | Voir |
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T5 TAURIAC
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153 500 € | 1 181 € | 130 m² | 5 | Voir |
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T5 TAURIAC
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153 500 € | 1 181 € | 130 m² | 5 | Voir |
|
T5 PRIGNAC ET MARCAMPS
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145 000 € | 1 318 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T7 PUGNAC
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139 000 € | 1 112 € | 125 m² | 7 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 95 à 142 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/12/2025 | 1 Che De Courtillos | 202 000 € | 120 m² | 1 683 € |
| 09/12/2025 | 203 Beurie | 155 000 € | 95 m² | 1 632 € |
| 18/11/2025 | 87b Rue De Monnet | 85 000 € | 126 m² | 675 € |
| 27/10/2025 | 3 Che De La Palu | 268 500 € | 108 m² | 2 486 € |
| 03/09/2025 | 281 Monforton | 110 000 € | 104 m² | 1 058 € |
| 19/02/2025 | 6 Rue De La Brandotte | 225 700 € | 110 m² | 2 052 € |
| 30/12/2024 | 2 Che Du Cros | 220 750 € | 107 m² | 2 063 € |
| 25/11/2024 | 33b Les Longees | 158 000 € | 99 m² | 1 596 € |
| 18/11/2024 | 186 Monforton | 219 900 € | 135 m² | 1 629 € |