158 800 €
T6
130 m²
LANSAC
33710
-27%
vs marché
1 222
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit158 800 €
Maison • 6 pièces • 130 m²
LANSAC (33710) • Lansac
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
158 800 €
Honoraires agence (~4,5%)
-6 838 €
Prix net vendeur
151 962 €
Frais de notaire
+12 248 €
Émoluments
1 933 €
Droits & taxes
8 965 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
171 048 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
171 048 €
Capital à emprunter
171 048 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 045 €/mois | 6 197 €/mois | 171 780 € | 17 837 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 501 €/mois | 4 548 €/mois | 180 120 € | 26 177 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 085 €/mois | 3 288 €/mois | 195 300 € | 41 357 € | 3,30% |
| 20 ans | 889 €/mois | 2 694 €/mois | 213 360 € | 59 417 € | 3,45% |
| 25 ans | 775 €/mois | 2 348 €/mois | 232 500 € | 78 557 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,81%
17 160 €/an
Rendement net
6,85%
après charges
Cashflow
-16 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 430 €/an
Charges copro. NR
780 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 201 €/an
GLI (2,5%)
429 €/an
Vacance locative
1 429 €/an
Total charges
5 419 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
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9 ventes réelles — Maisons de 104 à 156 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/12/2025 | 216 La Ralette | 128 000 € | 117 m² | 1 094 € |
| 05/11/2025 | Donis-sud | 80 000 € | 122 m² | 656 € |
| 28/05/2025 | 11 Le Sablard | 650 000 € | 105 m² | 6 190 € |
| 19/05/2025 | 3 Lescudier | 130 000 € | 127 m² | 1 024 € |
| 29/07/2024 | 162 Galau | 160 000 € | 138 m² | 1 159 € |
| 04/07/2024 | 234 Berri | 238 000 € | 104 m² | 2 288 € |
| 24/06/2024 | 42 Goujon Ouest | 190 000 € | 120 m² | 1 583 € |
| 24/06/2024 | 18b Les Androns | 207 000 € | 120 m² | 1 725 € |
| 14/05/2024 | 269 Lamartine | 210 000 € | 104 m² | 2 019 € |