506 800 €
T6
259 m²
TARGON
33760
-19%
vs marché
1 957
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit506 800 €
Maison • 6 pièces • 259 m²
TARGON (33760)
Terrain
8 853 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
506 800 €
Honoraires agence (~4,0%)
-19 492 €
Prix net vendeur
487 308 €
Frais de notaire
+35 250 €
Émoluments
5 149 €
Droits & taxes
28 751 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
542 050 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
542 050 €
Capital à emprunter
542 050 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 559 €/mois | 19 876 €/mois | 550 956 € | 63 111 € | 3,51% |
| 10 ans | 4 831 €/mois | 14 639 €/mois | 579 720 € | 91 875 € | 3,53% |
| 15 ans | 3 514 €/mois | 10 648 €/mois | 632 520 € | 144 675 € | 3,61% |
| 20 ans | 2 887 €/mois | 8 748 €/mois | 692 880 € | 205 035 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 2 519 €/mois | 7 633 €/mois | 755 700 € | 267 855 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,59%
43 512 €/an
Rendement net
5,89%
après charges
Cashflow
+136 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 626 €/an
Charges copro. NR
1 554 €/an
Assurance PNO
504 €/an
Gestion locative (7%)
3 046 €/an
GLI (3,0%)
1 305 €/an
Vacance locative
3 625 €/an
Total charges
13 660 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
3 626 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
43 512 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 3 626 €
Mensualité crédit
- 2 351 €
Charges mensuelles
- 1 138 €
Cashflow positif ✔
+136 €
Ratio couverture
65%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
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