Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuitAppartement T4 • 4 pièces • 66 m²
Talence découvrez ce bel appartement de type T4 situé au calme, côté verdure, tout en profitant d'un emplacement idéal avec l'accès aux commerces et aux transports. Il vous offre u...
Rue du Bois Gentil 33400 Talence
Probabilité : 68%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 810 €/mois | 8 515 €/mois | 236 040 € | 24 483 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 062 €/mois | 6 248 €/mois | 247 440 € | 35 883 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 492 €/mois | 4 521 €/mois | 268 560 € | 57 003 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 222 €/mois | 3 703 €/mois | 293 280 € | 81 723 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 065 €/mois | 3 227 €/mois | 319 500 € | 107 943 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, TALENCE ↘ -10.3% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 4 pièces, TALENCE Favorable acheteurComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 TALENCE
|
210 000 € | 2 800 € | 75 m² | 4 | Voir |
|
T4 TALENCE
|
210 000 € | 2 800 € | 75 m² | 4 | Voir |
|
T4 TALENCE
|
205 000 € | 2 808 € | 73 m² | 4 | Voir |
|
T4 TALENCE
|
205 000 € | 2 808 € | 73 m² | 4 | Voir |
|
T4 TALENCE
|
205 000 € | 2 808 € | 73 m² | 4 | Voir |
|
T4 TALENCE
|
205 000 € | 2 808 € | 73 m² | 4 | Voir |
|
T5 TALENCE
|
200 000 € | 2 857 € | 70 m² | 5 | Voir |
|
T4 TALENCE
|
199 800 € | 2 467 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 TALENCE
|
199 280 € | 2 768 € | 72 m² | 4 | Voir |
|
T4 TALENCE
|
199 000 € | 2 551 € | 78 m² | 4 | Voir |
|
T4 TALENCE
|
198 000 € | 3 000 € | 66 m² | 4 | Voir |
|
T4 TALENCE
|
198 000 € | 2 676 € | 74 m² | 4 | Voir |
|
T4 TALENCE
|
198 000 € | 2 676 € | 74 m² | 4 | Voir |
|
T4 TALENCE
|
198 000 € | 2 676 € | 74 m² | 4 | Voir |
|
T4 TALENCE
|
195 400 € | 2 641 € | 74 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 46 à 86 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 1 Av De L Universite | 4 300 000 € | 61 m² | 70 492 € |
| 19/12/2025 | 10 Av Georges Lasserre | 215 000 € | 63 m² | 3 413 € |
| 19/12/2025 | 101 Rue Roustaing | 95 201 € | 52 m² | 1 831 € |
| 17/12/2025 | 5 Rue Paulette Sauboua | 180 000 € | 67 m² | 2 687 € |
| 16/12/2025 | 78 Rue Pierre Renaudel | 211 900 € | 46 m² | 4 607 € |
| 12/12/2025 | 232 Rue De Suzon | 185 000 € | 68 m² | 2 721 € |
| 10/12/2025 | 163 Rue Roustaing | 240 000 € | 69 m² | 3 478 € |
| 05/12/2025 | 17 Rue Redeuilh | 290 000 € | 65 m² | 4 462 € |
| 27/11/2025 | 159 Rue De Suzon | 200 000 € | 86 m² | 2 326 € |
| 25/11/2025 | 19 Rue De Suzon | 195 900 € | 49 m² | 3 998 € |
| 25/11/2025 | 129 Rue Camille Pelletan | 270 000 € | 74 m² | 3 649 € |
| 24/11/2025 | 10 Av Georges Lasserre | 250 000 € | 62 m² | 4 032 € |
| 24/11/2025 | 3 All Des Foreurs | 180 000 € | 73 m² | 2 466 € |
| 07/11/2025 | 100 Av Paul Bert | 195 000 € | 55 m² | 3 545 € |
| 05/11/2025 | 122 Crs Marechal Gallieni | 190 000 € | 69 m² | 2 754 € |